ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ
東京都大田区中馬込3丁目16-19 | 築15年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201120152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の91.7万/㎡から2024年は99.5万/㎡へ、13年間で8.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,083円から2025年には82,813円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 23.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,317万円です。1 Kが最も高く平均3,309万円、1Kは平均2,317万円です。
1K
2,317万
12件
1 K
3,309万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,317万 | 2,032万 | 2,822万 |
| 1 K | 2件 | 3,309万 | 3,188万 | 3,429万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
90.3万/㎡
3階以上
4件
85.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 21.32m² ～ 44.24m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩10分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩19分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩21分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ | 2011 | 44戸 | 99.5万 | 2,200万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込 | 2010 | 87戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ西馬込アジールコート | 2009 | 82戸 | 93.0万 | 3,670万 |
| ザ・パークハウス西馬込 | 2017 | 48戸 | 134.6万 | 9,080万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ | 2010 | 43戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| グランドコンシェルジュ馬込アジールコート | 2020 | 61戸 | 95.8万 | 2,500万 |
| グリーンキャピタル中馬込 | 1990 | 52戸 | 61.5万 | 2,980万 |
| ケリア西馬込アジールコート | 2018 | 95戸 | - | - |
| ネートゥル中馬込 | 1999 | 19戸 | 82.9万 | 3,480万 |
| アイルグランデ大田 | 2021 | 34戸 | - | - |
| イニシア馬込 | 2009 | 50戸 | 67.3万 | 4,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.5万 | 86.7万 | 92.2万 | 83.5万 | 92.2万 | 103.5万 | - | 99.5万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 3,400万 | 76.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 103.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 99.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,045万 | 84.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 94.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 93.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 80.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 88.63万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,110万 | 90.92万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,130万 | 91.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額72,442円。2DKなら月額121,923円が相場です。
ワンルーム
69,000〜77,500円
71,900円
1K
62,500〜85,000円
72,442円
2K
128,000〜138,000円
133,000円
2DK
114,000〜142,000円
121,923円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
17件
10〜15万
15件
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 142,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,171円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,163円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。