オーベル馬込
東京都大田区中馬込3丁目2-3 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、16年間で56.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 74.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均5,357万円です。3LDKが最も高く平均5,357万円、2LDKは平均3,703万円です。
2LDK
3,703万
2件
3LDK
5,357万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,703万 | 3,703万 | 3,703万 |
| 3LDK | 23件 | 5,357万 | 4,174万 | 6,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-2階（55.0万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
55万/㎡
3階以上
14件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.82m² ～ 77.47m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
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都営浅草線
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徒歩13分
馬込駅
都営浅草線
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東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル馬込 | 1997 | 32戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| ノブレス西馬込 | 2016 | 41戸 | 127.8万 | 8,280万 |
| クレッセント中馬込２ | 1997 | 26戸 | 77.3万 | 5,980万 |
| プラハ上池台ヒルズアクシア | 2002 | 31戸 | 101.3万 | 7,390万 |
| 上池台デュープレックス2 | 1998 | 24戸 | 83.4万 | 6,680万 |
| コスモプレイス中馬込 | 1989 | 16戸 | 73.3万 | 4,180万 |
| フォルム西馬込 | 1991 | 17戸 | 70.6万 | 6,480万 |
| グローリオヒルズ西馬込 | 2006 | 32戸 | 109.8万 | 6,600万 |
| ランドハイツ | 1981 | 3戸 | - | - |
| エルセレブ上池台トップヒル | 2005 | 29戸 | 93.6万 | 6,750万 |
| 上池台デュープレックス | 1997 | 61戸 | 91.0万 | 7,399万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.0万 | 45.4万 | 48.4万 | 44.5万 | 71.5万 | 65.6万 | 66.0万 | 80.3万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 65.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 66万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 68.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,760万 | 48.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.8万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.51万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.57万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.55万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.55万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.38万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.48万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.39万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。