グランドコンシェルジュ馬込アジールコート
東京都大田区中馬込3丁目15-18 | 築6年 | 61戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の107.1万/㎡から2026年は95.8万/㎡へ、3年間で10.5%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万16万12万8万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の117,952円から2025年には127,929円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
90.6〜135.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均7,210万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,210万円、1Kは平均2,688万円です。
１Ｋ
2,828万
2件
１ＬＤＫ
4,763万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,850万
2件
２ＬＤＫ
6,181万
9件
３ＬＤＫ
7,210万
10件
２ＤＫ
4,776万
2件
1K
2,688万
5件
1DK
2,909万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,828万 | 2,756万 | 2,900万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,763万 | 4,002万 | 6,044万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,850万 | 6,400万 | 7,300万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,181万 | 5,615万 | 6,715万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,210万 | 5,477万 | 8,500万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,776万 | 4,390万 | 5,161万 |
| 1K | 5件 | 2,688万 | 2,500万 | 2,990万 |
| 1DK | 2件 | 2,909万 | 2,909万 | 2,909万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 26.10m² ～ 26.62m² |
| 分譲会社 | 明和 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩12分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立馬込小学校
中学校
大田区立貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ馬込アジールコート | 2020 | 61戸 | 95.8万 | 2,500万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ | 2011 | 44戸 | 99.5万 | 2,200万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込 | 2010 | 87戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ西馬込アジールコート | 2009 | 82戸 | 93.0万 | 3,670万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ | 2010 | 43戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| アイルグランデ大田 | 2021 | 34戸 | - | - |
| ザ・パークハウス西馬込 | 2017 | 48戸 | 134.6万 | 9,080万 |
| ネートゥル中馬込 | 1999 | 19戸 | 82.9万 | 3,480万 |
| グリーンキャピタル中馬込 | 1990 | 52戸 | 61.5万 | 2,980万 |
| パークホームズ馬込 | 2005 | 33戸 | - | - |
| ケリア西馬込アジールコート | 2018 | 95戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 109.2万 | 103.3万 | 95.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 95.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 114.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 95.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 109.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,850万 | 107.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,850万 | 107.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額93,158円。1LDKなら月額161,818円が相場です。
ワンルーム
89,500〜91,500円
90,333円
1K
85,000〜108,000円
93,158円
1DK
88,000〜107,000円
93,667円
1LDK
149,000〜178,000円
161,818円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
53件
10〜15万
11件
15〜20万
20件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 171,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 171,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 174,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,533円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。