グランドコンシェルジュ馬込アジールコート

東京都大田区中馬込3丁目15-18 | 築6年 | 61戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の107.1万/㎡から2026年は95.8万/㎡へ、3年間で10.5%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

20万16万12万8万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の117,952円から2025年には127,929円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.2万円/㎡

レンジ

90.6〜135.8万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.228

代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・11件）で、平均7,246万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,246万円、1Kは平均2,691万円です。

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,163万

３ＬＤＫ

11件

7,246万

１Ｋ

2件

2,836万

１ＬＤＫ

10件

4,785万

２ＬＤＫ

8件

6,184万

２ＤＫ

2件

4,803万

5件

2,691万

1DK

2件

2,926万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,163万	5,826万	6,500万
３ＬＤＫ	11件	7,246万	5,508万	8,549万
１Ｋ	2件	2,836万	2,772万	2,900万
１ＬＤＫ	10件	4,785万	4,025万	6,078万
２ＬＤＫ	8件	6,184万	5,647万	6,753万
２ＤＫ	2件	4,803万	4,415万	5,190万
1K	5件	2,691万	2,500万	2,990万
1DK	2件	2,926万	2,926万	2,926万

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込3丁目15-18
築年月	2020-03（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	61戸
専有面積	26.10m² ～ 26.62m²
分譲会社	明和
施工会社	合田工務店
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩10分

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

大田区立馬込小学校

中学校

大田区立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドコンシェルジュ馬込アジールコート	2020	61戸	95.8万	2,500万
ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ	2011	44戸	99.5万	2,200万
ジェノヴィアヒルズ西馬込	2010	87戸	-	-
ヴォーガコルテ西馬込アジールコート	2009	82戸	93.0万	3,670万
ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ	2010	43戸	67.4万	3,200万
アイルグランデ大田	2021	34戸	-	-
ザ・パークハウス西馬込	2017	48戸	134.6万	9,080万
ネートゥル中馬込	1999	19戸	82.9万	3,480万
グリーンキャピタル中馬込	1990	52戸	61.5万	2,980万
パークホームズ馬込	2005	33戸	-	-
ケリア西馬込アジールコート	2018	95戸	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	-	109.2万	103.3万	95.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	95.79万/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	2,990万	114.56万/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	95.79万/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	99.62万/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	2,850万	109.2万/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	2,850万	107.07万/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,850万	107.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額93,158円。1LDKなら月額161,818円が相場です。

ワンルーム

90,333円

89,500〜91,500円

93,158円

85,000〜108,000円

1DK

93,667円

88,000〜107,000円

1LDK

161,818円

149,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

53件

10〜15万

11件

15〜20万

20件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1DK	25㎡〜	107,000円	4,020円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	106,000円	4,061円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	108,000円	3,947円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,894円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,795円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,946円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	108,000円	3,842円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	101,000円	3,870円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,678円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,704円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	45㎡〜	171,000円	3,770円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	171,000円	3,641円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	174,000円	3,705円/㎡
2025年10月	高層	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,924円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,197円/㎡
2024年9月	高層	1LDK	45㎡〜	167,000円	3,556円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,410円/㎡
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,531円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,269円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,269円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	97,500円	3,711円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	97,500円	3,663円/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	91,000円	3,440円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	93,500円	3,583円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,069円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,443円/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	91,000円	3,419円/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	107,000円	4,020円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,640円/㎡
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,533円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。