バースシティ大田中央
東京都大田区中央6丁目4-7 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.6万/㎡から2021年は77万/㎡へ、6年間で9.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.8〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均6,218万円です。2LDKが最も高く平均6,598万円、3LDKは平均6,218万円です。
2LDK
6,598万
7件
3LDK
6,218万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,598万 | 5,786万 | 7,203万 |
| 3LDK | 11件 | 6,218万 | 5,113万 | 8,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-2階（72.2万円）と比べて2.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
72.2万/㎡
3階以上
7件
74.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央6丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.45m² ～ 82.72m² |
| 分譲会社 | 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩16分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上第二小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バースシティ大田中央 | 2011 | 30戸 | 75.6万 | 5,480万 |
| フォレストヒルズ大田中央 | 2013 | 17戸 | 65.2万 | 3,600万 |
| 藤和本門寺公園ホームズ | 2000 | 33戸 | 73.5万 | 4,780万 |
| グランフォルム大田中央Ｂ棟 | 1988 | 5戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ池上 | 1991 | 6戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| カンフォート池上 | 1994 | 11戸 | 57.1万 | 3,490万 |
| フォルム大田中央 | 2008 | 21戸 | 74.8万 | 6,180万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 | 1999 | 51戸 | 89.1万 | 1,770万 |
| サンヴェール南馬込 | 1998 | 32戸 | 90.9万 | 6,580万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
| ランドステージヒルズ南馬込 | 2002 | 35戸 | 81.9万 | 7,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.6万 | - | 67.3万 | 70.5万 | 77.0万 |
| 2LDK | - | 71.7万 | - | 89.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 69.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額211,750円。
3LDK
188,000〜238,000円
211,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 223,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。