藤和本門寺公園ホームズ
東京都大田区中央5丁目27-1 | 築26年 | 33戸
最新データ
2022年6月
売買12件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（74.0万円）より0.8%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より13.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2011201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.8万/㎡から2022年は73.5万/㎡へ、11年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万19万16万13万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2016年には185,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均6,261万円です。3LDKが最も高く平均6,261万円、2LDKは平均5,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
5,095万 |
5,034万 |
5,126万 |
| 3LDK |
9件 |
6,261万 |
5,415万 |
8,093万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央5丁目27-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.03m² ～ 87.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和本門寺公園ホームズ |
2000 |
33戸 |
73.5万 |
4,780万 |
| グランフォルム大田中央Ｂ棟 |
1988 |
5戸 |
- |
- |
| バースシティ大田中央 |
2011 |
30戸 |
75.6万 |
5,480万 |
| フォレストヒルズ大田中央 |
2013 |
17戸 |
65.2万 |
3,600万 |
| フォルム大田中央 |
2008 |
21戸 |
74.8万 |
6,180万 |
| サンヴェール南馬込 |
1998 |
32戸 |
90.9万 |
6,580万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 |
1999 |
51戸 |
89.1万 |
1,770万 |
| セザール第二南馬込 |
1995 |
21戸 |
63.7万 |
3,290万 |
| ネオハイツヴェルビュ |
1981 |
41戸 |
59.6万 |
7,480万 |
| GSハイム南馬込 |
1986 |
38戸 |
74.6万 |
3,380万 |
| ランドステージヒルズ南馬込 |
2002 |
35戸 |
81.9万 |
7,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
76.3万 |
73.5万 |
| 3LDK |
68.8万 |
63.2万 |
60.0万 |
62.5万 |
63.6万 |
71.3万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
73.45万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72.17万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
76.3万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
76.3万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
69.51万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72.17万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,380万 |
63.58万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
62.51万/㎡ |
| 2013年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,830万 |
58.86万/㎡ |
| 2013年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
61.16万/㎡ |
| 2012年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.17万/㎡ |
| 2011年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
68.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額190,600円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,640円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,245円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
210,000円 |
2,482円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
210,000円 |
2,482円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,274円/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
195,000円 |
2,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。