ザ・リバープレイス ガーデンコート
東京都大田区下丸子4丁目21-11 | 築22年 | 130戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.3万/㎡から2026年は99万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2019年には240,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
102.9〜154.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 80.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均7,410万円です。4LDKが最も高く平均8,051万円、2LDKは平均6,133万円です。
2LDK
6,133万
6件
3LDK
7,410万
11件
4LDK
8,051万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,133万 | 5,126万 | 6,752万 |
| 3LDK | 11件 | 7,410万 | 6,380万 | 8,280万 |
| 4LDK | 2件 | 8,051万 | 7,621万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.0万円で、4-7階（78.3万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
10件
78.3万/㎡
8階以上
8件
79万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 72.04m² ～ 94.71m² |
| 分譲会社 | 三菱商事 三菱地所 三井物産 東京急行電鉄 東急不動産 ＮＴＴ都市開発 オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校または矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・リバープレイス ガーデンコート | 2004 | 130戸 | 99.0万 | 7,980万 |
| シティテラス下丸子 | 2026 | 233戸 | - | - |
| ザ・リバープレイス センターコート | 2004 | 130戸 | 93.9万 | 7,780万 |
| ザ・リバープレイス リバーコート | 2005 | 150戸 | 91.8万 | 8,980万 |
| ザ・リバープレイス サウスタワー | 2004 | 182戸 | 107.3万 | 9,380万 |
| アイディーコート下丸子 | 2011 | 28戸 | 106.5万 | 7,480万 |
| パークハウス多摩川南四番館 | 1993 | 63戸 | 104.0万 | 11,990万 |
| ズーム下丸子 | 2025 | 40戸 | - | - |
| ベラコート245 | 1980 | 12戸 | - | - |
| パークハウス多摩川南参番館 | 1993 | 93戸 | 92.7万 | 7,980万 |
| パークハウス多摩川南街区 | 1993 | 575戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.8万 | 70.6万 | - | - | 85.3万 | - | 92.7万 | 99.0万 |
| 2LDK | 67.7万 | - | 74.2万 | 69.1万 | - | - | 91.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 71.3万 | - | - | 90.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 102.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 90.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,750万 | 71.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 71.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,590万 | 69.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 69.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額192,400円。4LDKなら月額192,000円が相場です。
2SLDK
149,000〜198,000円
183,250円
3LDK
188,000〜198,000円
192,400円
4LDK
176,000〜208,000円
192,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 193,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 193,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 176,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 208,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。