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パークハウス多摩川

東京都大田区下丸子4丁目26-1〜5、27-1〜4 | 築35年 | 575戸

推定相場
パークハウス多摩川
最新データ
2026年3月
売買284件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.7万円。周辺エリア平均（83.1万円）を7.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を5.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2026年は75.6万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

47万37万27万17万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の238,750円から2026年には222,857円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・159件）で、平均8,432万円です。4SLDKが最も高く平均13,920万円、1LDKは平均4,681万円です。
1LDK
13件
4,681万
2LDK
70件
6,938万
3LDK
159件
8,432万
3SLDK
8件
9,306万
4LDK
30件
9,404万
4SLDK
3件
13,920万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 4,681万 3,000万 6,088万
2LDK 70件 6,938万 4,980万 9,800万
3LDK 159件 8,432万 4,980万 11,990万
3SLDK 8件 9,306万 7,090万 11,290万
4LDK 30件 9,404万 7,180万 11,375万
4SLDK 3件 13,920万 11,740万 17,907万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.3万円で、1-5階（66.9万円）と比べて4.4万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
66.9万/㎡
145件
6-10階
67.7万/㎡
92件
11-20階
71.3万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区下丸子4丁目26-1〜5、27-1〜4
築年月1991年11月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数575戸
専有面積55.61m² ～ 307.68m²
分譲会社三菱地所
施工会社大成建設 大林組 東急建設 竹中工務店 清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鵜の木駅
東急多摩川線
徒歩7分
🚉
下丸子駅
東急多摩川線
徒歩12分

学区情報

小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス多摩川 1991 575戸 89.7万 5,380万
パークハウス多摩川南街区 1993 575戸 - -
パークハウス多摩川南壱番館 1991 60戸 77.0万 6,780万
パークハウス多摩川南弐番館 1992 86戸 61.6万 9,000万
パークハウス多摩川南参番館 1993 93戸 92.7万 7,980万
ベラコート245 1980 12戸 - -
パークハウス多摩川北四番館 1990 35戸 93.9万 9,880万
ルフレ田園調布南 2021 44戸 123.8万 4,390万
プレシャスガーデン鵜の木 2013 26戸 92.8万 2,380万
パークハウス多摩川南四番館 1993 63戸 104.0万 11,990万
ロアール鵜の木 2017 49戸 85.7万 2,180万

売買データ分析（284件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が124件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
124件
7,000万〜1億
127件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 67.9万 61.6万 77.5万 71.2万 - 74.4万 59.3万 89.7万
3LDK 65.8万 63.2万 65.1万 69.2万 77.9万 75.0万 84.9万 69.6万
2LDK 60.5万 64.4万 67.6万 74.9万 74.0万 77.0万 71.8万 85.7万
4LDK - 61.4万 66.3万 - 71.1万 69.5万 64.7万 -
全 284 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,380万 89.66万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,380万 68.94万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,680万 71.74万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 8,780万 85.71万/㎡
2026年2月 13〜13階 3LDK 105㎡〜 7,690万 71.74万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 6,980万 65.8万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.4万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 9,180万 85.08万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 125㎡〜 11,750万 92.94万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 8,698万 79.24万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,990万 61.85万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,100万 61.71万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 11,990万 104.01万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,280万 63.09万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 5,980万 58.38万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 8,980万 83.22万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 7,180万 66.54万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 6,980万 79.27万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 5,480万 67.92万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,580万 65.37万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 6,780万 66.18万/㎡
2025年6月 13〜13階 3LDK 115㎡〜 9,980万 86.79万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,000万 50.24万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,680万 66.13万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 8,698万 79.24万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 7,060万 68.92万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 10,080万 78.98万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 145㎡〜 9,000万 61.63万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,380万 83.81万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.91万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,980万 88.68万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,680万 71.74万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,980万 68.42万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 5,750万 71.26万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 4,980万 68.27万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 110㎡〜 7,290万 64.32万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 5,780万 65.64万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 125㎡〜 11,750万 92.94万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 6,780万 77万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 9,880万 93.9万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 7,980万 92.72万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 6,780万 77万/㎡
2024年9月 13〜13階 3LDK 115㎡〜 7,250万 63.05万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,580万 84.24万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 7,880万 75.44万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 110㎡〜 7,190万 63.44万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,480万 69.32万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,770万 73.85万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,180万 81.54万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 130㎡〜 8,350万 63.3万/㎡

他 234 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額261,471円。4LDKなら月額348,125円が相場です。
1LDK
160,063円
150,000〜182,000円
2LDK
237,727円
198,000〜270,000円
3LDK
261,471円
198,000〜420,000円
4LDK
348,125円
295,000〜400,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
20件
20〜30万
66件
30万以上
13件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 170,000円 2,888円/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 125㎡〜 390,000円 3,085円/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 240,000円 2,224円/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 270,000円 2,865円/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,548円/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,684円/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 182,000円 3,092円/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 235,000円 2,695円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 245,000円 2,810円/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 130㎡〜 370,000円 2,826円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 260,000円 3,009円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 290,000円 2,756円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 230,000円 2,055円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 340,000円 2,957円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 370,000円 3,217円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,718円/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 290,000円 2,756円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 270,000円 2,888円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 125㎡〜 420,000円 3,322円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 240,000円 2,943円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 250,000円 2,674円/㎡
2024年3月 13〜13階 4LDK 125㎡〜 360,000円 2,832円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 239,000円 2,741円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 270,000円 3,311円/㎡
2024年2月 13〜13階 4LDK 125㎡〜 380,000円 2,989円/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 267,000円 3,062円/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 200,000円 2,324円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,718円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 274,000円 2,399円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 258,000円 2,259円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。