アールブラン下丸子レジデンス
東京都大田区下丸子1丁目15-3 | 築14年 | 63戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.7万/㎡から2025年は99万/㎡へ、11年間で36.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 61.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均6,219万円です。3LDKが最も高く平均6,219万円、1LDKは平均4,520万円です。
1LDK
4,520万
3件
2LDK
5,459万
7件
3LDK
6,219万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,520万 | 4,090万 | 4,929万 |
| 2LDK | 7件 | 5,459万 | 5,288万 | 5,623万 |
| 3LDK | 7件 | 6,219万 | 5,229万 | 6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 42.51m² ～ 84.85m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
武蔵新田駅
東急多摩川線
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東急多摩川線
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千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン下丸子レジデンス | 2012 | 63戸 | 99.0万 | 6,480万 |
| アールブラン下丸子センティア | 2016 | 53戸 | 111.8万 | 7,480万 |
| メインステージ多摩川３ | 2013 | 131戸 | 109.6万 | 2,280万 |
| ルーブル多摩川伍番館 | 2006 | 25戸 | 71.6万 | 1,450万 |
| サーパスシティ下丸子 | 2005 | 105戸 | 98.4万 | 6,480万 |
| ミリオンコート多摩川 | 1990 | 32戸 | 58.5万 | 980万 |
| ルーブル下丸子参番館 | 2015 | 40戸 | 77.5万 | 1,980万 |
| 下丸子ハイコーポ | 1972 | 40戸 | 37.0万 | 1,750万 |
| シャリエ武蔵新田 | 2018 | 35戸 | 117.5万 | 9,000万 |
| 東急ドエルアルス矢口 | 1994 | 75戸 | 104.5万 | 6,680万 |
| レックス多摩川レジデンス | 2010 | 77戸 | 91.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 79.7万 | 77.3万 | 77.6万 | 85.6万 | - | 97.1万 | - |
| 2LDK | - | 79.2万 | 89.4万 | - | - | 94.3万 | 99.2万 | - |
| 1LDK | 72.7万 | 85.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 97.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,550万 | 100.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 97.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 86.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 77.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。