ダイアパレス下丸子
東京都大田区下丸子2丁目14-3 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2024年は66.9万/㎡へ、9年間で93.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 65.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均4,043万円です。3LDKが最も高く平均4,043万円、3DKは平均3,062万円です。
3DK
3,062万
2件
3LDK
4,043万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 3,062万 | 3,001万 | 3,122万 |
| 3LDK | 19件 | 4,043万 | 2,830万 | 5,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（46.2万円）と比べて5.3万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
19件
46.2万/㎡
4-7階
3件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.50m² ～ 115.15m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下丸子駅
東急多摩川線
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徒歩10分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス下丸子 | 1980 | 27戸 | 66.9万 | 3,680万 |
| メインステージ下丸子２ | 1988 | 22戸 | 64.8万 | 1,080万 |
| ブリリア下丸子 | 2014 | 56戸 | 82.5万 | 5,950万 |
| メインステージ下丸子 | 1991 | 30戸 | 47.3万 | 760万 |
| エンゼルハイム下丸子 | 1996 | 38戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| リベール多摩川 | 2004 | 40戸 | 94.3万 | 4,980万 |
| 東京サーハウスガーデンポート | 2003 | - | 89.8万 | 7,400万 |
| 東京サーハウスアクアポート | 2003 | - | 95.6万 | 8,680万 |
| クレッセント下丸子４ | 2002 | 56戸 | 89.6万 | 6,990万 |
| デュオヒルズ武蔵新田 | 2024 | 26戸 | 105.9万 | 6,000万 |
| クレイシア下丸子 | 2008 | 43戸 | 78.4万 | 1,660万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 34.6万 | 42.6万 | 48.6万 | 51.7万 | 52.8万 | 48.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 48.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 51.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 56.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,788万 | 51.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 54.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,280万 | 37.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。