東急ドエルアルス多摩川イーストサイド
東京都大田区下丸子2丁目35-1 | 築30年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2012201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.9万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、13年間で105.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 69.46㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均5,094万円です。3LDKが最も高く平均5,094万円、2LDKは平均3,958万円です。
2LDK
3,958万
4件
3LDK
5,094万
24件
4LDK
5,054万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,958万 | 3,606万 | 4,256万 |
| 3LDK | 24件 | 5,094万 | 4,097万 | 6,063万 |
| 4LDK | 5件 | 5,054万 | 4,518万 | 5,355万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 59.48m² ～ 86.93m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵新田駅
東急多摩川線
🚉
徒歩13分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス多摩川イーストサイド | 1996 | 60戸 | 71.8万 | 4,990万 |
| クレッセント下丸子２ | 1997 | 23戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| ロワール矢口渡 | 1990 | 16戸 | 50.3万 | 998万 |
| エンゼルハイム下丸子第２ | 1997 | 32戸 | 76.4万 | 4,980万 |
| ウィリア矢口 | 2017 | 59戸 | 100.4万 | 2,590万 |
| 多摩川ハウス | 1982 | 217戸 | 69.8万 | 5,090万 |
| ダイアパレス多摩川矢口 | 1992 | 33戸 | 60.1万 | 990万 |
| クレッセント下丸子３ | 1998 | 28戸 | 72.6万 | 5,080万 |
| プラーティノ下丸子 | 2007 | 23戸 | 63.2万 | 3,320万 |
| ラフィスタ下丸子 | 2019 | 58戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| ブライズ下丸子 | 2018 | 51戸 | 101.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.9万 | - | 60.4万 | 59.0万 | 53.5万 | 62.3万 | 71.8万 | 71.8万 |
| 2LDK | - | 50.1万 | 54.3万 | 55.7万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 57.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 54.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,995万 | 57.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,894万 | 56.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 67.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,197万 | 60.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,894万 | 56.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 61.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 54.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.23万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.85万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.95万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.22万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。