ハイツ上池台
東京都大田区上池台1丁目46-2 | 築52年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,500円から2021年には65,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,579万円です。2SLDKが最も高く平均4,717万円、2LDKは平均4,396万円です。
2SLDK
4,717万
3件
2LDK
4,396万
3件
3LDK
4,579万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,717万 | 4,417万 | 5,014万 |
| 2LDK | 3件 | 4,396万 | 4,055万 | 4,678万 |
| 3LDK | 5件 | 4,579万 | 3,122万 | 5,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
60.9万/㎡
4-7階
6件
57.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台1丁目46-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.90m² ～ 70.99m² |
| 分譲会社 | 日軽開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ上池台 | 1974 | 34戸 | 73.6万 | 5,180万 |
| セザール長原 | 1993 | 24戸 | 51.7万 | 2,590万 |
| コート上池台 | 1982 | 56戸 | 82.0万 | 5,380万 |
| ベルメゾン上池台エミネンス | 2003 | 28戸 | 85.5万 | 5,180万 |
| 朝日プラザ旗の台 | 1986 | 30戸 | 104.6万 | 4,498万 |
| ワールドパレス第２旗の台 | 1985 | 22戸 | 54.5万 | 1,350万 |
| カラーズ | 2005 | 15戸 | 70.0万 | 5,180万 |
| コープ長原 | 1967 | 15戸 | 55.2万 | 3,190万 |
| クレイシア北馬込 | 2018 | 57戸 | 137.9万 | 5,720万 |
| ヴァースクレイシア北馬込 | 2018 | 58戸 | 117.5万 | 4,100万 |
| ダイアパレス上池台 | 1978 | 27戸 | 67.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.3万 | 61.1万 | 59.3万 | - | - | 73.6万 |
| 2SLDK | - | 51.9万 | - | - | 63.6万 | 63.6万 | - |
| 2LDK | 53.0万 | - | - | - | 62.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 61.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 61.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,059円。
1K
65,000〜70,000円
67,059円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。