グランデュー上池台壱番館
東京都大田区上池台5丁目21-20 | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201220142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60万/㎡から2024年は69.3万/㎡へ、15年間で15.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 78.77㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均5,723万円です。4LDKが最も高く平均6,282万円、3LDKは平均5,723万円です。
2SLDK
5,731万
2件
3LDK
5,723万
10件
4LDK
6,282万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,731万 | 5,658万 | 5,804万 |
| 3LDK | 10件 | 5,723万 | 5,381万 | 6,219万 |
| 4LDK | 2件 | 6,282万 | 6,143万 | 6,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-2階（51.2万円）と比べて4.5万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
10件
51.2万/㎡
3階以上
5件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台5丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.75m² ～ 78.77m² |
| 分譲会社 | 大豊建設 大豊不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大豊ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩15分
洗足池駅
東急池上線
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長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデュー上池台壱番館 | 2002 | 20戸 | 69.3万 | 5,460万 |
| パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス | 2003 | 60戸 | 97.5万 | 9,480万 |
| パークハイム上池台 | 1990 | 19戸 | 67.9万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション上池台第３ | 1994 | 23戸 | 73.3万 | 4,080万 |
| ライオンズヒルズ上池台 | 2004 | 149戸 | 103.0万 | 7,880万 |
| エルセレブ上池台トップヒル | 2005 | 29戸 | 93.6万 | 6,750万 |
| コスモ上池台 | 1985 | 16戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| ランドステージ上池台蝉坂 | 2007 | 22戸 | 83.3万 | 5,180万 |
| スターハイツ上池台 | 1984 | 19戸 | 69.0万 | 3,180万 |
| リドレス上池台 | 2006 | 23戸 | 100.2万 | 5,680万 |
| 藤和上池台ホームズ | 1999 | 42戸 | 89.7万 | 5,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.0万 | 52.6万 | - | 52.6万 | 48.7万 | - | 69.3万 |
| 4LDK | - | 54.3万 | 48.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,460万 | 69.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.66万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.57万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.99万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.34万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.57万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。