コート上池台
東京都大田区上池台1丁目46-5 | 築44年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.5万/㎡から2025年は82万/㎡へ、10年間で59.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,925〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均6,156万円です。2LDKが最も高く平均6,156万円、3LDKは平均4,501万円です。
1LDK
5,994万
2件
2LDK
6,156万
6件
3DK
4,848万
3件
3LDK
4,501万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,994万 | 5,961万 | 6,026万 |
| 2LDK | 6件 | 6,156万 | 5,706万 | 6,625万 |
| 3DK | 3件 | 4,848万 | 4,297万 | 5,380万 |
| 3LDK | 3件 | 4,501万 | 3,901万 | 4,922万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
82万/㎡
6-10階
4件
68.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台1丁目46-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 85.73m² |
| 分譲会社 | タイヨーエステート |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩9分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
小学校池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート上池台 | 1982 | 56戸 | 82.0万 | 5,380万 |
| ベルメゾン上池台エミネンス | 2003 | 28戸 | 85.5万 | 5,180万 |
| ハイツ上池台 | 1974 | 34戸 | 73.6万 | 5,180万 |
| セザール長原 | 1993 | 24戸 | 51.7万 | 2,590万 |
| ワールドパレス第２旗の台 | 1985 | 22戸 | 54.5万 | 1,350万 |
| カラーズ | 2005 | 15戸 | 70.0万 | 5,180万 |
| コープ長原 | 1967 | 15戸 | 55.2万 | 3,190万 |
| クレイシア北馬込 | 2018 | 57戸 | 137.9万 | 5,720万 |
| ヴァースクレイシア北馬込 | 2018 | 58戸 | 117.5万 | 4,100万 |
| ダイアパレス上池台 | 1978 | 27戸 | 67.0万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ旗の台 | 1986 | 30戸 | 104.6万 | 4,498万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 70.6万 | 66.2万 | - | - | 82.0万 |
| 3LDK | - | - | 58.4万 | - | - | - | 76.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 91.4万 | 86.1万 | - | - |
| 1LDK | 72.5万 | 72.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 86.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 92.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 92.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 96.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 86.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 89.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,350万 | 70.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 58.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額112,438円。4LDKなら月額186,200円が相場です。
2DK
118,000〜119,000円
118,500円
2LDK
90,700〜145,600円
112,438円
3LDK
131,600〜150,600円
142,571円
4DK
146,400〜250,000円
197,133円
4LDK
181,000〜191,400円
186,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
38件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,600円 | 2,387円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 144,600円 | 2,370円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,600円 | 2,387円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,600円 | 2,197円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,600円 | 2,353円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 96,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 96,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,600円 | 2,275円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 144,600円 | 2,370円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,682円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。