パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス

東京都大田区上池台5丁目19-1 | 築23年 | 60戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.2万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、16年間で48.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は196,500〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.9万円/㎡

レンジ

84.1〜113.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.081

代表面積 91.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・16件）で、平均7,479万円です。4LDKが最も高く平均9,845万円、2SLDKは平均6,756万円です。

2SLDK

10件

6,756万

2LDK

16件

7,479万

3LDK

11件

8,436万

3SLDK

7件

8,863万

4LDK

6件

9,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	6,756万	5,124万	7,531万
2LDK	16件	7,479万	4,921万	9,991万
3LDK	11件	8,436万	6,405万	9,980万
3SLDK	7件	8,863万	8,215万	9,491万
4LDK	6件	9,845万	7,478万	11,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.2万円で、1-5階（64.9万円）と比べて5.3万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

64.9万/㎡

39件

6-10階

70.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台5丁目19-1
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	60戸
専有面積	65.54m² ～ 146.76m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩12分

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩14分

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洗足池駅

東急池上線

徒歩15分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス	2003	60戸	97.5万	9,480万
グランデュー上池台壱番館	2002	20戸	69.3万	5,460万
エルセレブ上池台トップヒル	2005	29戸	93.6万	6,750万
パークハイム上池台	1990	19戸	67.9万	4,780万
ライオンズヒルズ上池台	2004	149戸	103.0万	7,880万
グローリオヒルズ西馬込	2006	32戸	109.8万	6,600万
ライオンズマンション上池台第３	1994	23戸	73.3万	4,080万
プラハ上池台ヒルズアクシア	2002	31戸	101.3万	7,390万
スターハイツ上池台	1984	19戸	69.0万	3,180万
ランドステージ上池台蝉坂	2007	22戸	83.3万	5,180万
アデニウム洗足池オートクチュールテラス	2006	15戸	64.6万	5,180万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	54.4万	-	-	-	-	82.1万	99.6万
2SLDK	-	-	60.1万	73.5万	77.3万	74.3万	-	-
3SLDK	69.3万	-	58.0万	57.8万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	95㎡〜	9,780万	100.6万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	95㎡〜	9,980万	102.66万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	95㎡〜	9,480万	97.52万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	95㎡〜	9,480万	97.52万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	95㎡〜	7,980万	82.09万/㎡
2023年1月	高層	2SLDK	90㎡〜	6,950万	74.31万/㎡
2022年11月	高層	2SLDK	85㎡〜	6,950万	78.16万/㎡
2022年11月	高層	2SLDK	90㎡〜	7,150万	76.44万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	85㎡〜	6,480万	73.47万/㎡
2021年1月	低層	3SLDK	145㎡〜	8,480万	57.79万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,978万	60.1万/㎡
2020年4月	-	3SLDK	145㎡〜	7,980万	54.38万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,978万	60.1万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	145㎡〜	8,580万	58.47万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	145㎡〜	8,980万	61.19万/㎡
2020年10月	低層	3SLDK	145㎡〜	8,480万	57.79万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	65㎡〜	4,480万	68.36万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	145㎡〜	7,980万	54.38万/㎡
2018年7月	高層	3SLDK	110㎡〜	7,680万	69.32万/㎡
2018年10月	高層	3SLDK	110㎡〜	7,680万	69.32万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	105㎡〜	6,180万	58.65万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.51万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.73万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.04万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	90㎡〜	5,480万	59.79万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	85㎡〜	6,380万	71.52万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	80㎡〜	5,280万	63.91万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	85㎡〜	4,980万	56.47万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	90㎡〜	5,480万	59.79万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	85㎡〜	5,480万	62.14万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.33万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.47万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.63万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	85㎡〜	4,980万	56.47万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.1万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	90㎡〜	5,280万	57.6万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	90㎡〜	5,280万	57.6万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	90㎡〜	5,580万	60.88万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	110㎡〜	5,980万	53.54万/㎡
2012年1月	中層	4LDK	105㎡〜	6,480万	61.5万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	85㎡〜	4,980万	56.47万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	105㎡〜	6,980万	66.24万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	110㎡〜	6,480万	58.02万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	80㎡〜	5,480万	66.33万/㎡
2011年4月	中層	4LDK	105㎡〜	7,480万	70.99万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	90㎡〜	5,980万	65.24万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,990万	60.88万/㎡
2010年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.78万/㎡
2009年8月	中層	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.79万/㎡
2009年1月	高層	2LDK	85㎡〜	6,280万	71.21万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の50%）で、平均月額245,500円。4SLDKなら月額245,500円が相場です。

2LDK

198,250円

194,000〜200,000円

4SLDK

245,500円

228,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	低層	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,268円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	100㎡〜	200,000円	1,977円/㎡
2014年9月	低層	4SLDK	140㎡〜	228,000円	1,618円/㎡
2014年9月	低層	4SLDK	140㎡〜	238,000円	1,689円/㎡
2014年8月	低層	4SLDK	140㎡〜	248,000円	1,760円/㎡
2014年7月	低層	4SLDK	140㎡〜	268,000円	1,902円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	100㎡〜	194,000円	1,917円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	100㎡〜	199,000円	1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。