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ビューハイム上池台

東京都大田区上池台4丁目2-2 | 築49年 | 62戸

推定相場
ビューハイム上池台
最新データ
2025年3月
売買32件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（83.5万円）より4.8%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より6.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、11年間で68.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜94,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 43.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・10件）で、平均3,130万円です。2LDKが最も高く平均3,271万円、1Rは平均2,136万円です。
1R
7件
2,136万
1DK
4件
2,439万
1LDK
10件
3,130万
2DK
7件
2,771万
2LDK
4件
3,271万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,136万 1,936万 2,280万
1DK 4件 2,439万 2,336万 2,602万
1LDK 10件 3,130万 2,173万 4,087万
2DK 7件 2,771万 2,347万 3,090万
2LDK 4件 3,271万 2,553万 4,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.1万円で、1-5階（57.6万円）と比べて14.5万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
57.6万/㎡
24件
6-10階
72.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区上池台4丁目2-2
築年月1977年2月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数62戸
専有面積30.48m² ～ 73.76m²
分譲会社アサヒ都市開発
施工会社長谷川工務店
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩8分
🚉
荏原町駅
東急大井町線
徒歩9分
🚉
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
徒歩10分
🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩13分

学区情報

小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビューハイム上池台 1977 62戸 79.5万 3,480万
ナイスアーバン上池台 2002 31戸 86.9万 5,580万
ダイアパレス上池台 1978 27戸 67.0万 2,480万
クレイシア北馬込 2018 57戸 137.9万 5,720万
ヴァースクレイシア北馬込 2018 58戸 117.5万 4,100万
ヴォーガコルテ旗の台 2019 30戸 - -
カラーズ 2005 15戸 70.0万 5,180万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーOM０６ 2025 58戸 139.3万 5,690万
コープ長原 1967 15戸 55.2万 3,190万
協和ビル 1974 9戸 30.1万 750万
プレシス長原 2017 37戸 120.3万 7,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 56.7万 78.2万 - - - 79.5万
1R - 54.2万 - 59.0万 - - 71.4万 68.2万
1DK 52.1万 - - - - - 75.1万 -
2DK 53.4万 47.5万 52.1万 - - - 61.7万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 2LDK 40㎡〜 3,480万 79.53万/㎡
2025年1月 低層 1R 30㎡〜 2,180万 68.24万/㎡
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 75.11万/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,700万 61.71万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 45㎡〜 3,580万 74.03万/㎡
2024年11月 低層 1R 30㎡〜 2,280万 71.37万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 45㎡〜 3,780万 78.17万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,430万 78.39万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,430万 84.2万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 88.67万/㎡
2021年8月 中層 1R 30㎡〜 1,880万 56.94万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 45㎡〜 3,780万 78.17万/㎡
2021年6月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 59.97万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 74.96万/㎡
2021年3月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 59.97万/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 52.11万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 40㎡〜 2,480万 56.68万/㎡
2019年4月 低層 1R 30㎡〜 1,790万 54.22万/㎡
2019年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,080万 47.54万/㎡
2018年5月 低層 1DK 40㎡〜 2,280万 52.11万/㎡
2018年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,580万 53.35万/㎡
2018年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,580万 53.35万/㎡
2017年3月 中層 1R 30㎡〜 1,600万 52.5万/㎡
2017年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,499万 51.68万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,280万 47.15万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 30㎡〜 1,780万 51.01万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 30㎡〜 1,780万 51.01万/㎡
2016年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,499万 51.68万/㎡
2015年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 53.91万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 53.91万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,490万 42.7万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 45.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額78,615円。2DKなら月額104,625円が相場です。
1DK
78,615円
64,000〜99,000円
2DK
104,625円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
11件
10〜15万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 中層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,876円/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,550円/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,579円/㎡
2021年10月 高層 1DK 30㎡〜 68,000円 2,059円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,274円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 40㎡〜 98,000円 2,405円/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 2,998円/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,636円/㎡
2020年10月 低層 2DK 40㎡〜 103,000円 2,528円/㎡
2018年12月 中層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,550円/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,579円/㎡
2017年9月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,034円/㎡
2016年7月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,034円/㎡
2016年3月 低層 1DK 30㎡〜 64,000円 2,003円/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,239円/㎡
2016年10月 低層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,454円/㎡
2015年8月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,746円/㎡
2015年3月 高層 1DK 30㎡〜 64,000円 1,938円/㎡
2014年9月 高層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,362円/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,239円/㎡
2014年11月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,057円/㎡
2014年10月 高層 1DK 30㎡〜 69,000円 2,090円/㎡
2013年6月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。