ダイアパレス上池台
東京都大田区上池台4丁目1-3 | 築48年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.1万/㎡から2026年は67万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・5件）で、平均2,528万円です。1LDKが最も高く平均2,635万円、2Kは平均2,389万円です。
1R
2,480万
3件
1LDK
2,635万
2件
2K
2,389万
3件
2DK
2,528万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,480万 | 2,480万 | 2,480万 |
| 1LDK | 2件 | 2,635万 | 2,572万 | 2,698万 |
| 2K | 3件 | 2,389万 | 2,244万 | 2,461万 |
| 2DK | 5件 | 2,528万 | 2,304万 | 2,781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（48.9万円）と比べて14.3万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
48.9万/㎡
4-7階
11件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 29.64m² ～ 48.22m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大長崎建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上池台 | 1978 | 27戸 | 67.0万 | 2,480万 |
| クレイシア北馬込 | 2018 | 57戸 | 137.9万 | 5,720万 |
| ヴァースクレイシア北馬込 | 2018 | 58戸 | 117.5万 | 4,100万 |
| ナイスアーバン上池台 | 2002 | 31戸 | 86.9万 | 5,580万 |
| ビューハイム上池台 | 1977 | 62戸 | 79.5万 | 3,480万 |
| カラーズ | 2005 | 15戸 | 70.0万 | 5,180万 |
| コープ長原 | 1967 | 15戸 | 55.2万 | 3,190万 |
| ベルメゾン上池台エミネンス | 2003 | 28戸 | 85.5万 | 5,180万 |
| マイキャッスル上池台２ | 1996 | 20戸 | 82.1万 | 3,480万 |
| コート上池台 | 1982 | 56戸 | 82.0万 | 5,380万 |
| 協和ビル | 1974 | 9戸 | 30.1万 | 750万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 67.0万 | 67.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 66.1万 | - | 72.9万 | - | - |
| 2K | - | - | 57.7万 | 57.7万 | - | - | - | - |
| 2DK | 43.3万 | 59.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,698万 | 72.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 62.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 66.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 2,420万 | 64.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,690万 | 44.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。