藤和上池台ホームズ

東京都大田区上池台3丁目17-5 | 築27年 | 42戸

推定相場

藤和上池台ホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2025年は89万/㎡へ、16年間で54.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2015年には156,000円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.7万円/㎡

レンジ

83.1〜112.4万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068

代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均6,127万円です。4LDKが最も高く平均6,350万円、2LDKは平均6,030万円です。

2LDK

2件

6,030万

3LDK

16件

6,127万

3SLDK

2件

6,061万

4LDK

10件

6,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,030万	5,951万	6,109万
3LDK	16件	6,127万	4,771万	7,280万
3SLDK	2件	6,061万	5,542万	6,580万
4LDK	10件	6,350万	5,284万	7,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（69.5万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.5万/㎡

20件

4-7階

69.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台3丁目17-5
築年月	1999年5月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	54.88m² ～ 82.75m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩12分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和上池台ホームズ	1999	42戸	89.7万	5,880万
ライオンズマンション洗足池第２	1994	30戸	88.8万	6,680万
リドレス上池台	2006	23戸	100.2万	5,680万
ロイヤルパレス上池台	1989	21戸	66.0万	3,780万
ライオンズマンション上池台第３	1994	23戸	73.3万	4,080万
ランドステージ上池台蝉坂	2007	22戸	83.3万	5,180万
ローズウッド雪谷	1997	28戸	80.2万	5,380万
ライオンズヒルズ上池台	2004	149戸	103.0万	7,880万
グランデュー上池台壱番館	2002	20戸	69.3万	5,460万
サンシャルム上池台	1984	19戸	52.6万	2,470万
ソフィア東雪谷	1983	24戸	55.2万	3,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	67.5万	-	89.0万	-	87.1万	89.0万
3SLDK	-	62.9万	-	-	-	-	90.3万	-
4LDK	54.1万	-	-	57.5万	76.3万	73.5万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	6,170万	93.36万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.78万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,880万	89.74万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,580万	90.34万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,580万	90.34万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.78万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	5,650万	77.97万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	80㎡〜	6,080万	73.48万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	70㎡〜	5,800万	80.04万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	80㎡〜	6,480万	78.31万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.97万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	80㎡〜	6,080万	73.48万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	80㎡〜	6,380万	77.11万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,830万	58.37万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	4,680万	56.56万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.25万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,700万	71.73万/㎡
2017年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,580万	62.88万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.14万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.74万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.02万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.41万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.94万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.35万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.82万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.92万/㎡
2011年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,190万	50.64万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.37万/㎡
2010年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,940万	47.62万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,600円。

3LDK

147,600円

110,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,365円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,377円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,411円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,454円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。