グランシティ上池台

東京都大田区上池台5丁目37-3 | 築21年 | 28戸

推定相場

グランシティ上池台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.7万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、16年間で61.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.7万円/㎡

レンジ

83.1〜112.4万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068

代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均5,559万円です。3LDKが最も高く平均5,559万円、2LDKは平均5,120万円です。

2LDK

7件

5,120万

3LDK

36件

5,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,120万	4,500万	6,088万
3LDK	36件	5,559万	4,468万	6,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.5万円で、1-3階（58.4万円）と比べて12.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

58.4万/㎡

16件

4-7階

68.1万/㎡

12件

8階以上

70.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台5丁目37-3
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	50.67m² ～ 70.65m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	志多組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩15分

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩17分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ上池台	2005	28戸	91.7万	5,980万
スターロワイヤル東雪谷	1989	4戸	45.2万	5,180万
ヴィータローザ東雪谷	2007	27戸	64.6万	1,700万
サンシャルム上池台	1984	19戸	52.6万	2,470万
ローズハイツ東雪ヶ谷	1981	51戸	65.2万	3,980万
リアノーム・K	1999	5戸	52.4万	8,700万
セザール洗足池	1994	20戸	49.9万	3,600万
ラフィネ上池台	2009	6戸	-	-
アクトピア東雪谷	1990	8戸	66.0万	5,980万
ソフィア東雪谷	1983	24戸	55.2万	3,680万
雪ヶ谷住宅	-	-	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	63.7万	64.1万	61.9万	72.7万	83.2万	79.4万	84.2万	91.7万
2LDK	-	-	63.6万	-	81.1万	81.6万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.65万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.7万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.65万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.98万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	5,080万	77.91万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,080万	81.57万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	5,999万	91.94万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.82万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.66万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,799万	88.88万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	70㎡〜	5,680万	80.4万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.26万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,700万	72.04万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,340万	61.87万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	70㎡〜	4,490万	63.56万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,340万	61.87万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.07万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.07万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.13万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.13万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,470万	68.51万/㎡
2015年11月	低層	ー	70㎡〜	3,980万	56.34万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,770万	53.75万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,870万	55.17万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.59万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.4万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,600万	54.92万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,750万	57.21万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.4万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.84万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.09万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.51万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.5万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.82万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.92万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	61万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.7万/㎡
2010年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.02万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	60.79万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。