ザ・スクエアC棟

東京都多摩市関戸1丁目1-5 | 築42年 | 74戸

推定相場

ザ・スクエアC棟

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2017201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の54万/㎡から2026年は72万/㎡へ、9年間で33.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,750円から2023年には180,000円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

31.2〜42.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.964

代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・36件）で、平均3,504万円です。3LDKが最も高く平均4,512万円、２ＤＫは平均1,182万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

4,343万

３ＤＫ

8件

1,470万

３ＬＤＫ

36件

3,504万

２ＬＤＫ

12件

2,882万

２ＤＫ

2件

1,182万

3LDK

12件

4,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	4,343万	3,600万	4,865万
３ＤＫ	8件	1,470万	1,132万	1,923万
３ＬＤＫ	36件	3,504万	1,132万	5,125万
２ＬＤＫ	12件	2,882万	1,066万	4,741万
２ＤＫ	2件	1,182万	1,098万	1,265万
3LDK	12件	4,512万	3,664万	5,380万

階数別の㎡単価

6-10階

57.2万/㎡

11件

11-20階

49.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都多摩市関戸1丁目1-5
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	74戸
専有面積	74.76m² ～ 78.54m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王線

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京王線

徒歩24分

学区情報

小学校

多摩市立多摩第一小学校

中学校

多摩市立多摩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・スクエアC棟	1984	74戸	72.0万	5,380万
ザ・スクエアB棟	1984	-	49.7万	4,000万
ザ・スクエアA棟	1984	70戸	67.9万	5,198万
ザ・スクエアD棟	1984	-	45.5万	3,600万
アークプラザ聖蹟桜ヶ丘	2007	23戸	60.1万	3,880万
ルヴェール聖蹟桜ヶ丘	1999	25戸	39.4万	4,298万
サンコーポ聖蹟桜ヶ丘	1977	32戸	38.9万	1,580万
シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘	2006	26戸	51.6万	4,180万
ハイマート聖蹟桜ヶ丘	1979	46戸	47.6万	2,780万
エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズルヴァン	2004	27戸	61.0万	5,280万
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘一ノ宮	1995	31戸	67.2万	4,398万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2023	2026
3LDK	53.8万	48.8万	54.3万	72.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	71.97万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	71.97万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.57万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,390万	55.9万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.17万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.23万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,590万	58.45万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.53万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.13万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.05万/㎡
2017年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,090万	54.71万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.81万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額141,280円。

3LDK

141,280円

118,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

9件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,565円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,873円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,859円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,873円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,101円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,006円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,207円/㎡
2018年5月	13〜14階	ワンルーム	70㎡〜	165,000円	2,207円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,006円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,207円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,578円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,806円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,859円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,073円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,578円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,605円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,632円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,672円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,806円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,140円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,873円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,980円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,499円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,591円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,715円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。