ザ・スクエアB棟
東京都多摩市関戸1丁目1-5 | 築42年
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（54.9万円）より9.5%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）を28.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.2万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、9年間で6.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の161,667円から2020年には139,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・37件）で、平均3,520万円です。2SLDKが最も高く平均4,959万円、２ＤＫは平均1,182万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
5件 |
4,191万 |
3,584万 |
4,865万 |
| ３ＤＫ |
8件 |
1,470万 |
1,132万 |
1,923万 |
| ３ＬＤＫ |
37件 |
3,520万 |
1,132万 |
5,125万 |
| ２ＬＤＫ |
11件 |
2,743万 |
1,066万 |
4,741万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
1,182万 |
1,098万 |
1,265万 |
| 2SLDK |
6件 |
4,959万 |
4,163万 |
5,734万 |
| 3LDK |
2件 |
4,581万 |
3,980万 |
5,181万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市関戸1丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 専有面積 | 74.76m² ～ 86.72m² |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザ・スクエアB棟 |
1984 |
- |
49.7万 |
4,000万 |
| ザ・スクエアA棟 |
1984 |
70戸 |
67.9万 |
5,198万 |
| ザ・スクエアC棟 |
1984 |
74戸 |
72.0万 |
5,380万 |
| ザ・スクエアD棟 |
1984 |
- |
45.5万 |
3,600万 |
| アークプラザ聖蹟桜ヶ丘 |
2007 |
23戸 |
60.1万 |
3,880万 |
| ルヴェール聖蹟桜ヶ丘 |
1999 |
25戸 |
39.4万 |
4,298万 |
| サンコーポ聖蹟桜ヶ丘 |
1977 |
32戸 |
38.9万 |
1,580万 |
| シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘 |
2006 |
26戸 |
51.6万 |
4,180万 |
| ハイマート聖蹟桜ヶ丘 |
1979 |
46戸 |
47.6万 |
2,780万 |
| エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズルヴァン |
2004 |
27戸 |
61.0万 |
5,280万 |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘一ノ宮 |
1995 |
31戸 |
67.2万 |
4,398万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
57.9万 |
- |
- |
53.2万 |
- |
| 2SLDK |
53.2万 |
56.6万 |
52.8万 |
63.1万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
1R+2S |
80㎡〜 |
4,000万 |
49.68万/㎡ |
| 2025年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
53.24万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
2SSLDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
70.34万/㎡ |
| 2023年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,450万 |
51.32万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,990万 |
63.08万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
55.37万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
57.9万/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
56.64万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.52万/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
56.64万/㎡ |
| 2017年2月 |
13〜14階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
53.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額154,143円。3LDKなら月額154,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
139,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,845円/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,672円/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,631円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,896円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2016年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,297円/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
144,000円 |
1,902円/㎡ |
| 2015年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,871円/㎡ |
| 2015年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
159,000円 |
2,010円/㎡ |
| 2015年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,086円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
149,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,297円/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。