シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市一ノ宮3丁目2-13 | 築20年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2010201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.3万/㎡から2024年は51.6万/㎡へ、14年間で6.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
60.8〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×2.073
補正係数 ×2.073
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,197万円です。3LDKが最も高く平均5,197万円、4LDKは平均5,034万円です。
3LDK
5,197万
8件
4LDK
5,034万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,197万 | 4,527万 | 6,149万 |
| 4LDK | 4件 | 5,034万 | 3,658万 | 5,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（60.0万円）と比べて1.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
60万/㎡
4-7階
3件
56.5万/㎡
8階以上
6件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市一ノ宮3丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 100.03m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
聖蹟桜ヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
多摩市立東寺方小学校
中学校
多摩市立多摩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘 | 2006 | 26戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| ハイマート聖蹟桜ヶ丘 | 1979 | 46戸 | 47.6万 | 2,780万 |
| センチュリー聖蹟桜ヶ丘 | 2005 | 23戸 | 70.9万 | 5,980万 |
| シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシス | 2012 | 21戸 | 65.8万 | 4,380万 |
| ザ・スクエアB棟 | 1984 | - | 49.7万 | 4,000万 |
| ザ・スクエアA棟 | 1984 | 70戸 | 67.9万 | 5,198万 |
| ザ・スクエアC棟 | 1984 | 74戸 | 72.0万 | 5,380万 |
| ザ・スクエアD棟 | 1984 | - | 45.5万 | 3,600万 |
| エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズルヴァン | 2004 | 27戸 | 61.0万 | 5,280万 |
| 聖蹟桜ヶ丘ビュータワー | 1999 | 155戸 | 78.0万 | 6,980万 |
| ヴェルドミール多摩桜ヶ丘 | 1978 | - | - | - |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 55.3万 | - | 61.4万 | 61.4万 | - | - | 51.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 62.5万 | 59.7万 | 60.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,178万 | 59.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.97万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。