モリス京王永山
東京都多摩市貝取1丁目16-3 | 築27年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2011201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の35万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、15年間で44.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.7〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 70.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,637万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,637万 | 2,278万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.7万円で、1-5階（34.9万円）と比べて21.8万円（+62.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
34.9万/㎡
6-10階
7件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市貝取1丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.95m² ～ 86.95m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京王永山駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立永山小学校
中学校
多摩市立多摩永山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モリス京王永山 | 1999 | 22戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| 藤和永山コープ２ | 1982 | 25戸 | 45.7万 | 2,699万 |
| ルミネ永山第二 | 1981 | 18戸 | 34.0万 | 1,880万 |
| ネクステージ永山 | 2012 | 27戸 | 59.4万 | 3,600万 |
| 永山ヒミコマンション | 1979 | 40戸 | 28.3万 | 1,900万 |
| ヤングライフ永山 | 1987 | 9戸 | 35.7万 | 510万 |
| ルミネ永山 | 1980 | 14戸 | 26.4万 | 1,499万 |
| アーバンヒルズ多摩永山 | 1991 | 33戸 | 25.7万 | 460万 |
| グリーンヒル貝取1−40−4号棟 | 1986 | 46戸 | 23.3万 | 2,280万 |
| グリーンヒル貝取１－４０ | 1986 | 46戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| グリーンヒル貝取１－４０－３号棟 | 1986 | - | 15.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 29.9万 | 34.3万 | 36.4万 | 37.1万 | 57.7万 | 50.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.66万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。