ハイマート聖蹟桜ヶ丘

東京都多摩市一ノ宮3丁目1-18 | 築47年 | 46戸

推定相場

ハイマート聖蹟桜ヶ丘

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は42万/㎡へ、12年間で69.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,667円から2018年には120,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.1万円/㎡

レンジ

29.3〜48.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.027

代表面積 57.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均2,234万円です。3LDKが最も高く平均2,647万円、1LDKは平均1,530万円です。

1LDK

2件

1,530万

2LDK

11件

2,234万

3DK

6件

1,649万

3LDK

3件

2,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,530万	1,472万	1,587万
2LDK	11件	2,234万	1,702万	3,070万
3DK	6件	1,649万	1,380万	1,933万
3LDK	3件	2,647万	1,980万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（28.4万円）と比べて5.1万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

28.4万/㎡

9件

4-7階

33.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市一ノ宮3丁目1-18
築年月	1979年8月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	55.10m² ～ 65.92m²
分譲会社	浅沼興産
施工会社	浅沼組
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩1分

🚉

中河原駅

京王線

徒歩20分

学区情報

小学校

東寺方小学校

中学校

多摩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイマート聖蹟桜ヶ丘	1979	46戸	47.6万	2,780万
センチュリー聖蹟桜ヶ丘	2005	23戸	70.9万	5,980万
シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘	2006	26戸	51.6万	4,180万
聖蹟桜ヶ丘ビュータワー	1999	155戸	78.0万	6,980万
ザ・スクエアB棟	1984	-	49.7万	4,000万
ザ・スクエアA棟	1984	70戸	67.9万	5,198万
ザ・スクエアC棟	1984	74戸	72.0万	5,380万
ザ・スクエアD棟	1984	-	45.5万	3,600万
ライオンズマンション聖蹟桜通り	1999	24戸	63.3万	3,480万
シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシス	2012	21戸	65.8万	4,380万
フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘	2003	157戸	69.9万	5,460万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2022	2025
2LDK	24.8万	28.6万	-	35.3万	41.4万	-	47.6万
3DK	-	25.4万	22.6万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.21万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.04万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.61万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.21万/㎡
2022年8月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,600万	44.53万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.29万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.46万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.2万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.31万/㎡
2015年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,290万	22.61万/㎡
2015年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,290万	22.61万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.57万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.48万/㎡
2014年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,200万	20.55万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,280万	23.24万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,380万	25.05万/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.64万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.77万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.25万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.25万/㎡
2014年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.77万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.23万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,440万	25.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額111,400円。3DKなら月額106,500円が相場です。

2LDK

111,400円

98,000〜120,000円

3DK

106,500円

105,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,912円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,820円/㎡
2017年3月	中層	3DK	55㎡〜	105,000円	1,798円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,755円/㎡
2015年12月	中層	3DK	55㎡〜	108,000円	1,849円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,020円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,820円/㎡
2014年8月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,055円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,849円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,741円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,865円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。