フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘

東京都多摩市関戸4丁目26-1 | 築23年 | 157戸

推定相場

フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、16年間で24.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万

201320152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は190,000〜187,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均5,789万円です。4LDKが最も高く平均6,318万円、2LDKは平均4,976万円です。

2LDK

3件

4,976万

3LDK

36件

5,789万

4LDK

4件

6,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,976万	4,578万	5,428万
3LDK	36件	5,789万	4,590万	8,181万
4LDK	4件	6,318万	6,099万	6,651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.9万円で、1-5階（60.3万円）と比べて5.6万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階

60.3万/㎡

28件

6-10階

65.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市関戸4丁目26-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	157戸
専有面積	71.91m² ～ 102.40m²
分譲会社	興和不動産新星和不動産
施工会社	大林組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

多摩市立多摩第一小学校

中学校

多摩市立多摩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘	2003	157戸	69.9万	5,460万
ライオンズマンション聖蹟桜通り	1999	24戸	63.3万	3,480万
聖蹟桜ヶ丘ビュータワー	1999	155戸	78.0万	6,980万
センチュリー聖蹟桜ヶ丘	2005	23戸	70.9万	5,980万
桜ヶ丘コートビレッジ	1980	13戸	-	-
ハイマート聖蹟桜ヶ丘	1979	46戸	47.6万	2,780万
聖蹟桜ケ丘スカイマンション	1978	40戸	30.7万	1,990万
聖蹟桜ヶ丘コーポラス	1970	30戸	37.4万	1,880万
ハイマート第４聖蹟桜ヶ丘	1984	60戸	42.8万	2,880万
シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘	2006	26戸	51.6万	4,180万
エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘	2021	34戸	94.6万	3,130万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	69.1万	61.2万	59.9万	62.3万	73.3万	69.2万	72.5万	69.9万
2LDK	-	58.1万	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,460万	69.93万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,660万	72.5万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.1万/㎡
2023年7月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	6,190万	64.06万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.24万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.32万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,599万	77.87万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,999万	83.4万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.69万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.3万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	6,980万	69.99万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,599万	77.84万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.28万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.49万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.49万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.71万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.44万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.68万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,650万	59.56万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.24万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	4,580万	58.06万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	7,080万	69.14万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.06万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,300万	55.08万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.3万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,860万	62.07万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.66万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.04万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.6万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.53万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,800万	58.22万/㎡
2014年11月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.41万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.26万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.58万/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,200万	63.55万/㎡
2012年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,750万	55.19万/㎡
2012年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.86万/㎡
2012年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	5,180万	60.19万/㎡
2011年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,500万	55.98万/㎡
2010年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.6万/㎡
2010年12月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	4,980万	63.3万/㎡
2009年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.46万/㎡
2009年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.12万/㎡
2009年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額189,900円。3LDKなら月額189,900円が相場です。

2LDK

188,333円

185,000〜190,000円

3LDK

189,900円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,504円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,477円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,639円/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,586円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,206円/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,402円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,377円/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,409円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,402円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,472円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,516円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,535円/㎡
2015年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,236円/㎡
2013年11月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。