聖蹟桜ヶ丘コーポラス

東京都多摩市桜ヶ丘4丁目36-40 | 築56年 | 30戸

推定相場

聖蹟桜ヶ丘コーポラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、11年間で72.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,667円から2020年には95,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.3万円/㎡

レンジ

25.7〜42.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.901

代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 378件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・11件）で、平均1,518万円です。2LDKが最も高く平均1,835万円、3DKは平均1,389万円です。

2DK

11件

1,518万

2LDK

2件

1,835万

3DK

2件

1,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	11件	1,518万	1,036万	2,234万
2LDK	2件	1,835万	1,645万	2,025万
3DK	2件	1,389万	1,099万	1,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（26.8万円）と比べて10.1万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.8万/㎡

9件

4-7階

36.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市桜ヶ丘4丁目36-40
築年月	1970-08（築56年）
構造	鉄骨造
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	35.11m² ～ 50.22m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩6分

学区情報

小学校

東寺方小学校

中学校

多摩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
聖蹟桜ヶ丘コーポラス	1970	30戸	37.4万	1,880万
ライオンズマンション聖蹟桜通り	1999	24戸	63.3万	3,480万
フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘	2003	157戸	69.9万	5,460万
センチュリー聖蹟桜ヶ丘	2005	23戸	70.9万	5,980万
ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ	1993	-	-	-
聖蹟桜ヶ丘ビュータワー	1999	155戸	78.0万	6,980万
ハイマート聖蹟桜ヶ丘	1979	46戸	47.6万	2,780万
シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘	2006	26戸	51.6万	4,180万
シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシス	2012	21戸	65.8万	4,380万
プラウド京王聖蹟桜ヶ丘	2025	-	-	-
桜ヶ丘コートビレッジ	1980	13戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	39.8万	-	37.4万
2DK	-	23.3万	27.1万	33.5万	31.9万	-	45.4万	36.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.44万/㎡
2024年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,680万	33.46万/㎡
2024年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,999万	39.81万/㎡
2023年12月	中層	2DK	50㎡〜	2,280万	45.4万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,999万	39.81万/㎡
2021年5月	高層	2DK	50㎡〜	1,600万	31.86万/㎡
2020年11月	高層	2DK	50㎡〜	1,680万	33.46万/㎡
2019年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,280万	32.04万/㎡
2019年7月	中層	2DK	35㎡〜	980万	24.53万/㎡
2019年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,280万	32.04万/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	890万	22.28万/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	980万	24.53万/㎡
2016年5月	低層	2DK	35㎡〜	930万	23.28万/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,298万	25.85万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	850万	16.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額76,286円。2LDKなら月額76,286円が相場です。

1LDK

82,500円

70,000〜95,000円

2LDK

76,286円

69,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,377円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	40㎡〜	69,000円	1,577円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	35㎡〜	70,000円	1,994円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,374円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,714円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,714円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,752円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	40㎡〜	88,000円	2,011円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,994円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,136円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,994円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,692円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,892円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,593円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。