メゾンドブリーズ
東京都墨田区錦糸1丁目12-11 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.7万/㎡から2026年は87.2万/㎡へ、13年間で79.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には55,500円へ、26.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・11件）で、平均1,211万円です。1Kが最も高く平均1,676万円、1Rは平均1,211万円です。
1R
1,211万
11件
1K
1,676万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,211万 | 919万 | 1,741万 |
| 1K | 7件 | 1,676万 | 1,564万 | 1,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区錦糸1丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 12.19m² ～ 27.45m² |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | ダーウィン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドブリーズ | 1982 | 24戸 | 85.5万 | 1,780万 |
| ライオンズ錦糸町レジデンス | 2011 | 50戸 | 117.3万 | 6,480万 |
| ステージファースト錦糸町 | 1998 | 32戸 | 106.6万 | 2,250万 |
| リヴシティ錦糸町 | 2012 | 25戸 | 114.6万 | 3,700万 |
| コンシェリアＲ錦糸町 | 2007 | 49戸 | 85.2万 | 2,200万 |
| プリムローズ錦糸町 | 2001 | 28戸 | 145.7万 | 9,199万 |
| コスモ錦糸町グランシティ | 1994 | 34戸 | 99.0万 | 5,480万 |
| プレステージ錦糸町 | 2007 | 27戸 | 88.5万 | 1,780万 |
| アイルプレミアム錦糸町 | 2023 | 20戸 | - | - |
| セントパレス錦糸町 | 2002 | 35戸 | 75.0万 | 1,700万 |
| ラヴィリオ錦糸町ベルグレード | 2009 | 49戸 | 107.9万 | 2,800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 62.9万 | - | 61.4万 | - | - | - | 87.2万 |
| 1R | 76.3万 | - | 62.9万 | - | 59.5万 | 82.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 27.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 82.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 59.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 62.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 77.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 73.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 73.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 81.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 57.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 710万 | 49.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額59,368円。1DKなら月額70,769円が相場です。
ワンルーム
50,000〜80,000円
59,368円
1R
50,000〜72,800円
54,587円
1DK
60,000〜80,000円
70,769円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
2件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,676円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 74,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 74,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 79,000円 | 5,619円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 74,000円 | 5,182円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 79,000円 | 5,619円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 80,000円 | 5,602円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。