ロイヤルステージ菊川
東京都墨田区菊川3丁目15-7 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.9万/㎡から2019年は72.7万/㎡へ、3年間で27.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.8万円/㎡
レンジ
95.1〜158.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均4,698万円です。1SLDKが最も高く平均5,144万円、2LDKは平均4,698万円です。
1SLDK
5,144万
3件
2LDK
4,698万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,144万 | 4,970万 | 5,395万 |
| 2LDK | 9件 | 4,698万 | 3,612万 | 5,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（62.9万円）と比べて4.1万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
2件
62.9万/㎡
4-7階
5件
68.8万/㎡
8階以上
5件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.26m² ～ 56.16m² |
| 分譲会社 | 北野住宅販売 |
| 施工会社 | 大都建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立菊川小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ菊川 | 1996 | 26戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| イノバス菊川 | 2026 | 33戸 | - | - |
| パルセ菊川 | 1981 | 39戸 | 68.3万 | 1,150万 |
| スカイコート菊川 | 2008 | 30戸 | 113.1万 | 2,350万 |
| シャンボール菊川 | 1981 | 35戸 | 80.1万 | 4,298万 |
| 菊川ロイヤルマンション | 1978 | 45戸 | 67.9万 | 2,280万 |
| クレアシティ菊川 | 2000 | 40戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| プレミアムキューブ菊川 | 2009 | 27戸 | 89.4万 | 3,900万 |
| センチュリー菊川 | 2004 | 25戸 | 107.0万 | 3,680万 |
| ウィルローズ菊川 | 2015 | 28戸 | 119.7万 | 7,780万 |
| ＴＷＯＯＤビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,699万円 | 59.45㎡ | 129.5万円 | 3LDK | - | 西 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.9万 | 68.7万 | 53.1万 | 72.7万 |
| 1SLDK | - | 73.3万 | 74.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 73.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 73.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 74.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。