ステイツ菊川
東京都墨田区菊川1丁目11-14 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.3万/㎡から2025年は115.7万/㎡へ、11年間で98.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
74.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 64.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均6,046万円です。3LDKが最も高く平均6,046万円、2LDKは平均5,533万円です。
2LDK
5,533万
9件
3LDK
6,046万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,533万 | 4,812万 | 6,990万 |
| 3LDK | 21件 | 6,046万 | 4,326万 | 7,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（83.2万円）と比べて3.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
83.2万/㎡
4-7階
11件
65.8万/㎡
8階以上
9件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川1丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.90m² ～ 64.88m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ菊川 | 1995 | 32戸 | 124.8万 | 6,990万 |
| リクレイシア菊川 | 2005 | 39戸 | 87.9万 | 1,870万 |
| シーフォルム森下 | 2020 | 25戸 | 145.4万 | 3,780万 |
| クレイシア菊川 | 2016 | 62戸 | 141.1万 | 3,580万 |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 2007 | 45戸 | 91.0万 | 1,990万 |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| ステージファースト菊川アジールコート | 2014 | 43戸 | 89.6万 | 2,270万 |
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２ | 2012 | 26戸 | 77.5万 | 3,200万 |
| アートコート菊川 | 2001 | 17戸 | 111.1万 | 6,790万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 73.0万 | 77.7万 | - | 88.9万 | 115.7万 |
| 3LDK | 68.6万 | 61.4万 | 69.0万 | - | - | 93.7万 | 103.8万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 124.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 106.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 99.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,800万 | 104.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 79.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 73万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,060万 | 62.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 72.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 72.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 68.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 57.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。