イトーピア菊川
東京都墨田区菊川2丁目18-7 | 築24年 | 54戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2023年は92.4万/㎡へ、14年間で75.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均6,580万円です。3LDKが最も高く平均6,580万円、2LDKは平均5,407万円です。
2LDK
5,407万
11件
3LDK
6,580万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,407万 | 4,470万 | 6,500万 |
| 3LDK | 13件 | 6,580万 | 5,196万 | 7,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（55.9万円）と比べて7.3万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
8件
55.9万/㎡
4-7階
9件
68.8万/㎡
8階以上
7件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.28m² ～ 75.13m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア菊川 | 2002 | 54戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| シーズスクエア菊川 | 2002 | 23戸 | 105.2万 | 6,580万 |
| ガーラステーション菊川 | 2008 | 98戸 | 97.2万 | 3,880万 |
| エクレール菊川 | 1983 | 21戸 | 95.1万 | 3,980万 |
| 菊川ハイツ | 1973 | 10戸 | 51.4万 | 1,388万 |
| アクティス菊川プレヴィア | 2002 | 34戸 | 92.2万 | 5,880万 |
| ニックハイム菊川 | 1981 | 22戸 | 45.5万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション菊川第2 | 1984 | 52戸 | 91.2万 | 4,480万 |
| アスコットパーク菊川 | 2003 | 30戸 | 112.1万 | 7,980万 |
| ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント | 2017 | 74戸 | 104.9万 | 2,750万 |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012 | 64戸 | 94.6万 | 2,400万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 56.0万 | - | 64.0万 | 69.8万 | 72.8万 | - | 92.4万 |
| 2LDK | 53.9万 | 52.1万 | 53.9万 | - | 83.6万 | 72.0万 | 74.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.76万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.76万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.22万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.91万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.68万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,160万 | 57.17万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.14万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.73万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.76万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.89万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。