シーフォルム森下
東京都墨田区菊川1丁目8-8 | 築6年 | 25戸
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の101,333円から2026年には125,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・4件）で、平均3,299万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,241万円、１Ｋは平均3,299万円です。
１Ｋ
3,299万
4件
１ＬＤＫ
4,786万
2件
２ＬＤＫ
5,241万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 3,299万 | 2,919万 | 3,500万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,786万 | 4,000万 | 5,571万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,241万 | 5,081万 | 5,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | リンクス・ビルド |
| 管理会社 | シーラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム森下 | 2020 | 25戸 | 145.4万 | 3,780万 |
| ステージファースト菊川アジールコート | 2014 | 43戸 | 89.6万 | 2,270万 |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 2007 | 45戸 | 91.0万 | 1,990万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２ | 2012 | 26戸 | 77.5万 | 3,200万 |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| ステイツ菊川 | 1995 | 32戸 | 124.8万 | 6,990万 |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| リクレイシア菊川 | 2005 | 39戸 | 87.9万 | 1,870万 |
| ガリシア森下エストゥディオ | 2015 | 27戸 | 128.6万 | 3,280万 |
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 1997 | 19戸 | 135.7万 | 7,299万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 3,780万 | 145.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額101,519円。2DKなら月額120,000円が相場です。
1K
96,500〜109,000円
101,519円
1DK
104,000〜105,000円
104,375円
2K
103,500〜125,000円
111,591円
2DK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
32件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,800円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,805円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,858円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。