クレイシア両国ヴェルデ

東京都墨田区緑2丁目18-8 | 築10年 | 28戸

推定相場

クレイシア両国ヴェルデ

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の91.2万/㎡から2025年は122.6万/㎡へ、8年間で34.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の84,192円から2024年には122,833円へ、45.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・11件）で、平均5,429万円です。1LDKが最も高く平均5,429万円、1Kは平均3,120万円です。

5件

3,120万

1LDK

11件

5,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	3,120万	2,674万	3,395万
1LDK	11件	5,429万	4,703万	6,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.6万円で、1-3階（96.1万円）と比べて1.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

96.1万/㎡

2件

4-7階

95.9万/㎡

9件

8階以上

97.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑2丁目18-8
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	25.00m² ～ 51.14m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	プロパティエージェント
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイシア両国ヴェルデ	2016	28戸	121.0万	6,190万
両国アムフラット２	2004	21戸	84.7万	4,980万
サンクタス両国アークウェルス	2002	37戸	118.5万	7,780万
パークハウス両国サウスコート	2007	80戸	172.6万	12,800万
ストーク両国緑	1989	27戸	81.2万	3,780万
クレストフォルム両国サウスステージ	2000	36戸	105.5万	6,480万
ビバリーホームズ両国	2012	30戸	98.4万	2,580万
ヴィラドール	1992	18戸	84.4万	3,780万
ライオンズマンション両国	1977	60戸	91.5万	5,099万
グラントゥルース両国	2007	29戸	93.3万	2,430万
キャッスルマンション両国	1981	31戸	63.3万	3,398万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	80.4万	76.4万	-	88.3万	95.5万	94.2万	104.0万	122.6万
1K	98.4万	97.1万	98.4万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1LDK	50㎡〜	6,190万	121.04万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	50㎡〜	6,300万	124.09万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	50㎡〜	5,280万	104万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	50㎡〜	4,680万	92.19万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	4,680万	92.19万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	50㎡〜	4,990万	98.29万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	50㎡〜	4,880万	95.52万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	50㎡〜	4,480万	88.25万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	2,460万	98.41万/㎡
2018年9月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	97.11万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,880万	76.43万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	4,080万	80.37万/㎡
2017年6月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	97.11万/㎡
2017年2月	高層	1K	25㎡〜	2,580万	101.02万/㎡
2017年12月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	97.11万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	50㎡〜	4,080万	80.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額86,017円。1LDKなら月額185,000円が相場です。

86,017円

75,000〜90,000円

1LDK

185,000円

175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

57件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,309円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,458円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,742円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,939円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,384円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,384円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,365円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,384円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,447円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	85,500円	3,348円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	85,500円	3,360円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,328円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,462円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,426円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,438円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,447円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,281円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,347円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,405円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,405円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,309円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,463円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,384円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,521円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,384円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,367円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,309円/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,521円/㎡
2021年4月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,524円/㎡
2021年4月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,536円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。