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ライオンズマンション緑

東京都墨田区緑3丁目13-7 | 築45年 | 36戸

推定相場
ライオンズマンション緑
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.7万円。周辺エリア平均（106.1万円）より6.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）を3.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201420162018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.4万/㎡から2026年は92万/㎡へ、12年間で133.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では72.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2022年には95,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.9万円/㎡
レンジ
65.2〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.790
代表面積 39.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・7件）で、平均2,339万円です。2LDKが最も高く平均4,300万円、1Kは平均2,339万円です。
1K
7件
2,339万
1LDK
3件
2,966万
2DK
6件
3,098万
2LDK
5件
4,300万
2SLDK
3件
4,265万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 2,339万 1,341万 2,650万
1LDK 3件 2,966万 2,885万 3,127万
2DK 6件 3,098万 2,342万 3,980万
2LDK 5件 4,300万 3,769万 4,682万
2SLDK 3件 4,265万 3,769万 4,711万

階数別の㎡単価

4-7階
69.1万/㎡
18件
8階以上
52.3万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都墨田区緑3丁目13-7
築年月1981年4月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積27.88m² ～ 67.56m²
分譲会社大京観光
施工会社飛島建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩11分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立緑小学校
中学校
区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション緑 1981 36戸 99.7万 3,980万
ディアハート両国 1998 23戸 107.5万 5,480万
両国アムフラット 2003 32戸 100.1万 6,280万
両国グリーンハイツ 1985 26戸 71.5万 21,300万
ドマーニ両国２ 2003 32戸 133.5万 4,280万
クリオ両国 2015 59戸 167.3万 11,800万
アイル両国 2011 24戸 119.1万 3,300万
ジェイパーク両国デュアルフォルム 2000 47戸 89.7万 5,980万
シンシティー両国 2006 27戸 125.1万 6,480万
パークホームズ両国コンフォートプレミア 2012 56戸 123.5万 7,630万
ライオンズプラザ両国緑 2005 89戸 106.3万 5,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320252026
2DK 44.6万 59.6万 - - - - 67.6万 99.7万
1K - - 38.7万 - - 54.1万 86.9万 86.9万
2LDK - - - 63.2万 61.0万 - - -
2SLDK 51.6万 - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 2DK 35㎡〜 3,980万 99.68万/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 30㎡〜 2,650万 86.92万/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 30㎡〜 2,650万 86.92万/㎡
2026年1月 3〜4階 2DK 35㎡〜 3,980万 99.68万/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 30㎡〜 2,650万 86.92万/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 30㎡〜 2,650万 86.92万/㎡
2025年8月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,700万 67.62万/㎡
2025年2月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,700万 67.62万/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 30㎡〜 2,650万 86.92万/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 30㎡〜 1,650万 54.12万/㎡
2023年10月 9〜10階 1DK 30㎡〜 1,600万 52.48万/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,798万 61.04万/㎡
2021年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.96万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.35万/㎡
2020年12月 9〜10階 1K 30㎡〜 1,180万 38.71万/㎡
2018年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,380万 59.61万/㎡
2018年5月 7〜8階 2DK 35㎡〜 2,380万 59.61万/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,380万 59.61万/㎡
2018年1月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.62万/㎡
2017年7月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.31万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.31万/㎡
2017年2月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 53.82万/㎡
2017年10月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,780万 44.58万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.29万/㎡
2016年12月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.29万/㎡
2015年10月 3〜4階 3DK 60㎡〜 2,680万 43.07万/㎡
2014年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,450万 39.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額76,625円。1LDKなら月額92,500円が相場です。
1R
78,000円
78,000〜78,000円
1K
76,667円
68,000〜80,000円
1DK
76,625円
70,000〜80,000円
1LDK
92,500円
85,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,575円/㎡
2021年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,624円/㎡
2020年4月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 95,000円 3,116円/㎡
2020年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,575円/㎡
2019年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,394円/㎡
2017年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,538円/㎡
2016年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,460円/㎡
2016年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,591円/㎡
2016年2月 9〜10階 1R 30㎡〜 78,000円 2,558円/㎡
2016年11月 3〜4階 1K 30㎡〜 75,000円 2,460円/㎡
2016年11月 3〜4階 1K 30㎡〜 78,000円 2,558円/㎡
2016年10月 3〜4階 1K 30㎡〜 80,000円 2,624円/㎡
2015年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,475円/㎡
2015年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,304円/㎡
2015年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,221円/㎡
2014年8月 9〜10階 1R 30㎡〜 78,000円 2,558円/㎡
2014年7月 3〜4階 1K 30㎡〜 79,000円 2,591円/㎡
2014年6月 9〜10階 1K 30㎡〜 68,000円 2,230円/㎡
2014年3月 3〜4階 1K 30㎡〜 80,000円 2,624円/㎡
2013年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。