ドマーニ両国２
東京都墨田区緑3丁目14-12 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
200920122016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2025年は133.5万/㎡へ、16年間で140.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,250円から2023年には109,500円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均6,343万円です。3LDKが最も高く平均6,343万円、1LDKは平均3,277万円です。
1LDK
3,277万
7件
2LDK
5,635万
8件
3LDK
6,343万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,277万 | 2,813万 | 4,280万 |
| 2LDK | 8件 | 5,635万 | 4,974万 | 6,525万 |
| 3LDK | 12件 | 6,343万 | 5,576万 | 7,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（66.4万円）と比べて4.2万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
4件
66.4万/㎡
4-7階
10件
69.5万/㎡
8階以上
15件
70.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 32.06m² ～ 78.38m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドマーニ両国２ | 2003 | 32戸 | 133.5万 | 4,280万 |
| ジェイパーク両国デュアルフォルム | 2000 | 47戸 | 89.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション緑 | 1981 | 36戸 | 99.7万 | 3,980万 |
| シンシティー両国 | 2006 | 27戸 | 125.1万 | 6,480万 |
| アイル両国 | 2011 | 24戸 | 119.1万 | 3,300万 |
| ディアハート両国 | 1998 | 23戸 | 107.5万 | 5,480万 |
| 両国アムフラット | 2003 | 32戸 | 100.1万 | 6,280万 |
| 両国緑スカイハイツ | 1983 | 86戸 | 97.0万 | 4,190万 |
| コスモ両国アーバンフォルム | 2001 | 55戸 | 104.9万 | 7,580万 |
| 両国グリーンハイツ | 1985 | 26戸 | 71.5万 | 21,300万 |
| アクサスフォート両国 | 2009 | 36戸 | 153.6万 | 8,200万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 70.3万 | - | 77.7万 | - | - | 89.8万 | 133.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 67.6万 | 71.8万 | - | - | - |
| 2LDK | 70.2万 | - | 65.3万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 133.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,850万 | 88.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 77.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 64.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,420万 | 75.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 71.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,000万 | 62.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 75.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.27万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 53.53万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.64万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.45万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.61万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.67万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 58.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額97,000円。2Kなら月額106,000円が相場です。
1K
92,000〜105,000円
97,000円
2K
99,000〜120,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。