両国アムフラット
東京都墨田区緑3丁目15-11 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.9万/㎡から2025年は100.1万/㎡へ、14年間で113.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の173,000円から2024年には94,000円へ、45.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均6,449万円です。2LDKが最も高く平均6,475万円、1LDKは平均2,880万円です。
1DK
3,161万
3件
1LDK
2,880万
2件
2LDK
6,475万
2件
3LDK
6,449万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,161万 | 2,352万 | 3,624万 |
| 1LDK | 2件 | 2,880万 | 2,559万 | 3,200万 |
| 2LDK | 2件 | 6,475万 | 6,280万 | 6,669万 |
| 3LDK | 6件 | 6,449万 | 5,630万 | 6,841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.0万円で、4-7階（65.6万円）と比べて19.4万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
65.6万/㎡
8階以上
8件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 24.33m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両国アムフラット | 2003 | 32戸 | 100.1万 | 6,280万 |
| ディアハート両国 | 1998 | 23戸 | 107.5万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション緑 | 1981 | 36戸 | 99.7万 | 3,980万 |
| ライオンズプラザ両国緑 | 2005 | 89戸 | 106.3万 | 5,480万 |
| クリオ両国 | 2015 | 59戸 | 167.3万 | 11,800万 |
| 両国グリーンハイツ | 1985 | 26戸 | 71.5万 | 21,300万 |
| グランコート両国 | 1999 | 34戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| 田中ハイツ | 1980 | 6戸 | 52.0万 | 2,080万 |
| パークノヴァ両国緑 | 1990 | 39戸 | 95.9万 | 3,290万 |
| ドマーニ両国２ | 2003 | 32戸 | 133.5万 | 4,280万 |
| ヴェルドミール緑町 | 1978 | 19戸 | 85.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 61.8万 | - | - | - | - | - | 100.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 99.0万 | 83.0万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | 101.4万 | - | 76.3万 | - |
| 3LDK | 46.9万 | 52.6万 | 61.9万 | 68.5万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,480万 | 82.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,960万 | 99.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,998万 | 92.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,080万 | 103.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 99.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の29%）で、平均月額80,778円。3LDKなら月額186,500円が相場です。
1K
78,000〜85,000円
80,778円
1DK
92,000〜95,000円
94,000円
1LDK
88,000〜105,000円
95,000円
2K
94,000〜95,000円
94,500円
2LDK
152,000〜168,000円
160,600円
3LDK
168,000〜200,000円
186,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,354円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。