ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデン
東京都墨田区立花1丁目30-14 | 築9年 | 58戸
賃料の推移
13万11万9万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の93,213円から2025年には86,536円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・24件）で、平均5,131万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,131万円、1Kは平均2,526万円です。
３ＬＤＫ
5,131万
24件
２ＬＤＫ
4,375万
7件
１Ｋ
2,976万
7件
１ＬＤＫ
3,802万
4件
1K
2,526万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 5,131万 | 3,696万 | 8,865万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,375万 | 3,800万 | 5,189万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,976万 | 1,882万 | 3,600万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,802万 | 2,109万 | 4,588万 |
| 1K | 4件 | 2,526万 | 2,352万 | 2,705万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立花1丁目30-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.54m² ～ 40.90m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
墨田区立立花吾嬬の森小学校
中学校
墨田区立吾嬬立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデン | 2017 | 58戸 | 88.5万 | 2,280万 |
| マキシヴ亀戸水神ジェノヴィアスカイガーデン | 2017 | 43戸 | 111.0万 | 4,670万 |
| 日神パレステージ亀戸第６ | 2001 | 30戸 | 100.1万 | 6,180万 |
| ソルフィエスタ亀戸ルシーア | 2018 | 61戸 | 101.9万 | 6,400万 |
| プリマドムス立花 | 1990 | 68戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション亀戸蔵前橋通り | 1987 | 29戸 | 76.1万 | 3,990万 |
| アンベリール亀戸パーク | 2018 | 43戸 | 90.8万 | 3,840万 |
| ライオンズマンション立花 | 1980 | 43戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| パールマンション亀戸 | 1982 | 26戸 | 60.6万 | 2,780万 |
| アイルプレミアム亀戸ノース | 2023 | 24戸 | - | - |
| ラブリハイツ亀戸 | 1986 | 39戸 | 58.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 96.3万 | 92.4万 | 88.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（174件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額80,683円。1LDKなら月額116,025円が相場です。
1K
70,000〜113,000円
80,683円
1LDK
113,000〜119,000円
116,025円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
66件
10〜15万
43件
全 174 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,165円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,280円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,087円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,204円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,204円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,049円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,049円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,932円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,010円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,087円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,796円/㎡ |
他 144 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。