オーバルコート立花
東京都墨田区立花4丁目16-4 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.4万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、16年間で76.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・32件）で、平均5,042万円です。4LDKが最も高く平均6,180万円、1Kは平均1,652万円です。
1K
1,652万
2件
3LDK
5,042万
32件
3SLDK
5,603万
2件
4LDK
6,180万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,652万 | 1,424万 | 1,880万 |
| 3LDK | 32件 | 5,042万 | 3,565万 | 6,621万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,603万 | 5,603万 | 5,603万 |
| 4LDK | 4件 | 6,180万 | 5,056万 | 7,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（52.8万円）と比べて12.7万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
52.8万/㎡
6-10階
10件
54万/㎡
11-20階
8件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立花4丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 26.54m² ～ 95.27m² |
| 分譲会社 | 大都工業 サンクリエイション |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
東吾嬬小学校
中学校
吾嬬第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーバルコート立花 | 1995 | 48戸 | 70.8万 | 1,880万 |
| ヴァイス小村井 | 1986 | 13戸 | 57.1万 | 2,500万 |
| コスモ平井ウイングコート | 1997 | 80戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| コスモ平井シティフォルム | 1996 | 97戸 | 54.5万 | 3,380万 |
| アイルイムーブル押上 | 2014 | 24戸 | - | - |
| ナイスアーバン亀戸 | 1993 | 54戸 | 58.2万 | 3,380万 |
| アデニウム押上アーバンイースト | 2011 | 52戸 | 91.0万 | 5,480万 |
| 立花ハイツ | 1970 | 8戸 | 33.1万 | 995万 |
| ダイアパレス亀戸立花 | 1994 | 22戸 | 76.1万 | 4,180万 |
| 平井パークホームズ | 1984 | 53戸 | 63.6万 | 3,280万 |
| ヴェルディーク平井 | 2008 | 41戸 | 71.9万 | 4,780万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 43.0万 | 46.1万 | 65.9万 | 61.7万 | 50.1万 | 56.0万 | 60.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 64.7万 | 66.7万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 51.1万 | 70.8万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,299万 | 64.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 70.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,699万 | 69.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 51.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,010万 | 48.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,900万 | 53.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,499万 | 67.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,328万 | 68.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,628万 | 72.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 57.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,628万 | 72.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,628万 | 72.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 64.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,899万 | 46.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 45.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,899万 | 46.71万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.91万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.81万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.1万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.14万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額68,000円。1Kなら月額68,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜65,000円
65,000円
1K
68,000〜68,000円
68,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。