ハーモニーレジデンス森下００１
東京都墨田区立川1丁目5-9 | 築12年 | 24戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,571円から2025年には97,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の48%・12件）で、平均4,791万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,791万円、１Ｋは平均3,160万円です。
１Ｋ
3,160万
10件
１ＬＤＫ
4,791万
12件
1K
3,637万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 3,160万 | 2,300万 | 4,765万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,791万 | 3,676万 | 5,881万 |
| 1K | 3件 | 3,637万 | 2,841万 | 4,050万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川1丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.36m² ～ 25.61m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス森下００１ | 2014 | 24戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| ハーモニーレジデンス森下００２ | 2014 | 24戸 | 122.2万 | 2,780万 |
| プレスタイル森下 | 2010 | 49戸 | 110.0万 | 2,400万 |
| ガリシア森下エストゥディオ２ | 2016 | 25戸 | 103.9万 | 2,650万 |
| クレイシア森下 | 2017 | 44戸 | 135.7万 | 5,780万 |
| サーパス菊川 | 1996 | 76戸 | 126.3万 | 8,280万 |
| スカイコート森下 | 2008 | 29戸 | 82.2万 | 1,800万 |
| シンシティ両国弐番館 | 2007 | 27戸 | 116.7万 | 2,400万 |
| ベルシード森下 | 2019 | 20戸 | 123.0万 | 3,150万 |
| スターロワイヤル森下 | 2004 | 24戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| 新菊川ビル | 1970 | 20戸 | 41.2万 | 1,540万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 |
|---|---|---|
| 1K | 106.0万 | 97.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 106.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額86,931円。1Kなら月額86,931円が相場です。
ワンルーム
83,000〜88,000円
85,750円
1K
77,000〜100,000円
86,931円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
98件
10〜15万
1件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,690円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,495円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,391円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。