メインステージ菊川
東京都墨田区立川4丁目19-6 | 築12年 | 44戸
賃料の推移
20万16万12万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,900円から2025年には112,167円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 26.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の50%・12件）で、平均4,791万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,791万円、1Kは平均2,574万円です。
１Ｋ
3,403万
10件
１ＬＤＫ
4,791万
12件
1K
2,574万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 3,403万 | 2,486万 | 4,765万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,791万 | 3,676万 | 5,881万 |
| 1K | 2件 | 2,574万 | 2,554万 | 2,594万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川4丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.77m² ～ 46.74m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立菊川小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ菊川 | 2014 | 44戸 | 90.2万 | 2,350万 |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 2013 | 46戸 | 93.5万 | 3,950万 |
| ヴァレッシア菊川シティ | 2007 | 21戸 | 99.0万 | 2,140万 |
| レアライズ錦糸町 | 2014 | 25戸 | 95.2万 | 2,500万 |
| ドルチェ東京深川壱番館 | 2005 | 23戸 | 97.0万 | 1,980万 |
| リルシア両国緑4丁目 | 2022 | - | - | - |
| レガリス錦糸町 | 2017 | 25戸 | 103.0万 | 2,750万 |
| 中銀両国マンシオン | 1982 | 30戸 | 71.6万 | 2,780万 |
| ルリオン菊川 | 2005 | 14戸 | 61.9万 | 2,880万 |
| エスリオトリコ | 2020 | 36戸 | - | - |
| 錦糸町第７ウィーンハイツ | 1978 | 44戸 | 63.6万 | 2,080万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 1K | 82.5万 | 90.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 82.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額83,764円。1LDKなら月額146,382円が相場です。
ワンルーム
81,500〜84,800円
83,433円
1R
81,000〜83,000円
81,833円
1K
75,000〜113,000円
83,764円
1LDK
123,000〜183,000円
146,382円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
90件
10〜15万
40件
15〜20万
20件
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 183,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,143円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,547円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。