エクセレントシティ両国石原
東京都墨田区石原4丁目4-3 | 築12年 | 27戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68万/㎡から2025年は163.3万/㎡へ、10年間で140.2%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では73.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.0万円/㎡
レンジ
101.3〜168.8万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.185
補正係数 ×1.185
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均7,569万円です。3LDKが最も高く平均7,569万円、2LDKは平均7,015万円です。
2LDK
7,015万
2件
3LDK
7,569万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,015万 | 6,739万 | 7,290万 |
| 3LDK | 15件 | 7,569万 | 5,442万 | 12,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.8万円で、1-3階（79.9万円）と比べて32.9万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
79.9万/㎡
4-7階
7件
112.8万/㎡
最上層と最下層の差: +32.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.48m² ～ 76.96m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ両国石原 | 2014 | 27戸 | 149.1万 | 10,480万 |
| ティモーネグランデ錦糸町 | 2021 | 31戸 | - | - |
| スミダグリーンハイツ | 1974 | 26戸 | 54.4万 | 3,280万 |
| エクアス錦糸町 | 2008 | 43戸 | 99.7万 | 3,390万 |
| ミルーナヒルズアイル両国 | 2012 | 27戸 | 101.1万 | 5,480万 |
| クレストフォルム両国石原 | 2004 | 40戸 | 131.5万 | 9,580万 |
| レクシオ錦糸町 | 2004 | 33戸 | 105.8万 | 5,980万 |
| グリーンキャピタル錦糸町 | 1984 | 18戸 | 93.4万 | 3,780万 |
| ルリオン錦糸町エグゼ | 2007 | - | - | - |
| メイクスデザイン両国サウス | 2017 | 47戸 | 119.9万 | 5,080万 |
| サニーハイツ錦糸町 | 1977 | 7戸 | 30.2万 | 1,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.15億円 | 70.3㎡ | 163.6万円 | 3LDK | - | 東 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.0万 | 68.6万 | 77.2万 | 79.4万 | 95.8万 | 94.2万 | 107.8万 | 163.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 149.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 177.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,250万 | 94.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 97.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 94.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。