ハイシティ両国

東京都墨田区石原3丁目28-10 | 築37年 | 33戸

推定相場

ハイシティ両国

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201620182021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の49.5万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、9年間で50.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の99,000円から2021年には90,600円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.0万円/㎡

レンジ

79.5〜132.5万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.963

代表面積 47.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・7件）で、平均1,974万円です。1SLDKが最も高く平均4,627万円、1Rは平均1,974万円です。

7件

1,974万

1LDK

2件

3,752万

1SLDK

4件

4,627万

2LDK

4件

4,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,974万	1,590万	2,764万
1LDK	2件	3,752万	3,590万	3,914万
1SLDK	4件	4,627万	4,094万	5,165万
2LDK	4件	4,254万	4,106万	4,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（70.0万円）と比べて1.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

70万/㎡

8件

4-7階

71.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原3丁目28-10
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	21.37m² ～ 53.46m²
分譲会社	常陸興業
施工会社	若宮建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩8分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ両国	1989	33戸	74.4万	1,590万
グラサージュトウキョウフィール	2024	24戸	144.2万	4,480万
プレミアムキューブ両国	2014	25戸	123.8万	5,480万
メゾンサンクレール	1980	30戸	78.5万	4,280万
ストーク両国秀山	1989	21戸	88.5万	4,080万
アドゥスィール両国石原	2003	27戸	114.2万	6,980万
D’クラディア錦糸町石原	2006	36戸	100.5万	5,480万
レガスタ両国	2007	29戸	90.2万	1,850万
リバーシティ２１	1990	13戸	80.5万	3,180万
ハイシティ両国第２	1991	40戸	74.4万	1,590万
エストゥルース両国	2017	35戸	94.6万	3,850万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2023	2024	2025
1R	-	71.9万	79.1万	74.4万	74.4万	74.4万
1LDK	-	-	-	71.4万	68.6万	-
2LDK	54.8万	-	73.6万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	74.41万/㎡
2024年3月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	74.41万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,480万	68.63万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	74.41万/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,300万	66.19万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	74.41万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	3,620万	71.39万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,490万	73.17万/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	3,590万	75.27万/㎡
2021年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,390万	82.12万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	65.1万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,580万	66.97万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.45万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	1,690万	79.09万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,490万	73.17万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,280万	80.06万/㎡
2018年4月	高層	1R	25㎡〜	1,980万	66.88万/㎡
2018年1月	高層	1R	25㎡〜	2,280万	77.01万/㎡
2016年9月	低層	2K	35㎡〜	1,580万	44.21万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,930万	54.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額102,143円。1DKなら月額102,143円が相場です。

ワンルーム

89,333円

82,000〜99,000円

1DK

102,143円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	1DK	35㎡〜	89,000円	2,490円/㎡
2021年4月	低層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,798円/㎡
2021年3月	低層	1DK	35㎡〜	99,000円	2,770円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,281円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,321円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,007円/㎡
2018年8月	低層	1DK	35㎡〜	97,000円	2,714円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,007円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,281円/㎡
2018年12月	低層	1DK	35㎡〜	104,000円	2,910円/㎡
2018年12月	低層	1DK	35㎡〜	106,000円	2,966円/㎡
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,527円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,134円/㎡
2016年12月	低層	1R	30㎡〜	99,000円	3,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。