ヴォーガコルテ両国
東京都墨田区石原1丁目22-4 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520172018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2024年は107.4万/㎡へ、9年間で33.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,833円から2026年には185,000円へ、128.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・9件）で、平均4,665万円です。1SLDKが最も高く平均5,706万円、1Kは平均2,462万円です。
1K
2,462万
2件
1SLDK
5,706万
2件
2DK
4,665万
9件
2LDK
3,912万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,462万 | 2,424万 | 2,500万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,706万 | 5,448万 | 5,963万 |
| 2DK | 9件 | 4,665万 | 3,758万 | 5,237万 |
| 2LDK | 4件 | 3,912万 | 3,758万 | 4,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.9万円で、1-3階（86.3万円）と比べて4.6万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
8件
86.3万/㎡
4-7階
7件
80.8万/㎡
8階以上
2件
90.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年6月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.74m² ～ 51.48m² |
| 分譲会社 | PIM |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ両国 | 2012 | 40戸 | 112.3万 | 5,780万 |
| プレールドゥーク両国 | 2009 | 30戸 | 93.6万 | 2,510万 |
| アーバンヒルズ両国 | 1992 | 67戸 | 90.2万 | 7,980万 |
| セジョリ墨田両国 | 2017 | 25戸 | 98.2万 | 2,560万 |
| ネオマイム両国 | 1997 | 29戸 | 102.5万 | 6,598万 |
| ルリオン両国 | 2009 | 30戸 | 87.9万 | 1,790万 |
| リヴシティ両国参番館 | 2015 | 23戸 | 78.4万 | 2,470万 |
| ガリシア両国２ | 2023 | 19戸 | - | - |
| 両国パークホームズ | 2000 | 52戸 | 136.4万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション両国第7 | 1990 | 55戸 | 85.3万 | 1,580万 |
| イニシア両国 | 2012 | 46戸 | 171.1万 | 10,499万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 70.3万 | - | 84.8万 | - |
| 2DK | 80.7万 | 87.9万 | 81.0万 | 82.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 112.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 102.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 86.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 69.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 69.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,100万 | 69.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 71.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,890万 | 87.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,349万 | 80.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額82,059円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
1K
77,000〜92,000円
82,059円
2DK
130,000〜195,000円
155,294円
2LDK
136,000〜187,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
59件
10〜15万
5件
15〜20万
20件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,479円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。