ブライズ両国
東京都墨田区石原1丁目39-2 | 築17年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.3万/㎡から2026年は119.4万/㎡へ、12年間で39.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,667円から2025年には83,250円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,724万円です。1DKが最も高く平均3,483万円、1Kは平均2,724万円です。
1K
2,724万
12件
1DK
3,483万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,724万 | 2,174万 | 3,225万 |
| 1DK | 3件 | 3,483万 | 3,420万 | 3,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.6万円で、1-3階（88.5万円）と比べて32.1万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
88.5万/㎡
4-7階
9件
87.7万/㎡
8階以上
4件
120.6万/㎡
最上層と最下層の差: +32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 22.40m² ～ 22.44m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ両国 | 2009 | 28戸 | 119.4万 | 2,680万 |
| コスモ両国 | 1988 | 18戸 | - | - |
| ソフィア両国 | 1995 | 28戸 | 119.6万 | 7,480万 |
| ジェノヴィア両国グリーンヴェール | 2014 | 43戸 | 112.7万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション両国第7 | 1990 | 55戸 | 85.3万 | 1,580万 |
| ディアレイシャス本所蔵前 | 2024 | 21戸 | - | - |
| ジェノヴィア両国４スカイガーデン | 2020 | 33戸 | - | - |
| アルシオン両国隅田川 | 2002 | 29戸 | 102.7万 | 6,380万 |
| 日神デュオステージ両国 | 2009 | 91戸 | 108.1万 | 4,380万 |
| ローヤル両国山竹 | 1990 | 14戸 | - | - |
| エストゥルース両国２ | 2020 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.4万 | 92.3万 | 95.8万 | 87.5万 | 89.1万 | 120.9万 | 119.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 119.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 119.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 123.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 119.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 86.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 88.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,830万 | 81.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,990万 | 88.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,100万 | 93.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,990万 | 88.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,672円。
1K
69,000〜89,000円
78,672円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
31件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,342円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。