レクセル錦糸町シティ
東京都墨田区石原4丁目34-3 | 築17年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.3万/㎡から2024年は89.2万/㎡へ、13年間で32.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,333円から2021年には101,500円へ、28.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均6,436万円です。2LDKが最も高く平均6,436万円、1Kは平均3,500万円です。
1K
3,500万
4件
1 K
4,121万
3件
1LDK
5,489万
10件
1SLDK
5,497万
5件
2LDK
6,436万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,500万 | 3,261万 | 3,803万 |
| 1 K | 3件 | 4,121万 | 3,667万 | 4,658万 |
| 1LDK | 10件 | 5,489万 | 4,326万 | 7,186万 |
| 1SLDK | 5件 | 5,497万 | 4,978万 | 5,886万 |
| 2LDK | 16件 | 6,436万 | 5,886万 | 7,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.5万円で、1-3階（75.4万円）と比べて3.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
75.4万/㎡
4-7階
21件
78.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原4丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 32.17m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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本所吾妻橋駅
都営浅草線
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錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩16分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立外手小学校
中学校
区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル錦糸町シティ | 2009 | 55戸 | 89.2万 | 4,780万 |
| シャリエ錦糸町 | 1999 | 42戸 | 79.2万 | 4,680万 |
| マイキャッスル錦糸町 | 2001 | 26戸 | 103.2万 | 6,800万 |
| ヴェルステージ本所吾妻橋 | 2004 | 61戸 | 70.6万 | 2,580万 |
| グリーンキャピタル錦糸町 | 1984 | 18戸 | 93.4万 | 3,780万 |
| アイルイマージュ錦糸町 | 2015 | 24戸 | 117.5万 | 4,880万 |
| エクアス錦糸町 | 2008 | 43戸 | 99.7万 | 3,390万 |
| シャルマンコーポ本所 | 1988 | 37戸 | 67.0万 | 2,280万 |
| メイクス錦糸町 | 2020 | 25戸 | 150.9万 | 6,120万 |
| イアース本所吾妻橋 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 3,760万 |
| 本所吾妻橋アムフラット | 2001 | 25戸 | 100.1万 | 6,000万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 72.3万 | - | - | 92.8万 | 90.2万 | 89.2万 |
| 2LDK | - | 79.7万 | 76.3万 | 81.7万 | - | 95.3万 | 86.9万 | - |
| 1SLDK | - | - | 69.7万 | 75.8万 | 87.7万 | - | - | - |
| 1K | 84.6万 | 83.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 87.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,950万 | 84.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,690万 | 83.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,790万 | 86.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,890万 | 89.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 62.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 62.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.92万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,630万 | 63.89万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.77万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.53万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,580万 | 80.2万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額106,308円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
1K
95,000〜110,000円
106,308円
1DK
130,000〜132,000円
131,000円
2LDK
155,000〜165,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。