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ライオンズマンション両国第7

東京都墨田区石原1丁目34-10 | 築36年 | 55戸

推定相場
ライオンズマンション両国第7
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.3万円。周辺エリア平均（103.2万円）より17.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より11.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49万/㎡から2026年は85.3万/㎡へ、12年間で74.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,750円から2024年には72,500円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・7件）で、平均1,445万円です。3SLDKが最も高く平均9,161万円、1Rは平均1,445万円です。
1R
7件
1,445万
1DK
2件
2,372万
1SLDK
2件
6,007万
2DK
2件
3,176万
2LDK
3件
4,317万
3LDK
2件
6,345万
3SLDK
2件
9,161万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,445万 1,250万 1,605万
1DK 2件 2,372万 2,372万 2,372万
1SLDK 2件 6,007万 5,961万 6,053万
2DK 2件 3,176万 2,605万 3,747万
2LDK 3件 4,317万 3,270万 5,735万
3LDK 2件 6,345万 6,299万 6,390万
3SLDK 2件 9,161万 8,970万 9,352万

階数別の㎡単価

1-3階
56.7万/㎡
13件
4-7階
85.4万/㎡
9件
8階以上
47.6万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都墨田区石原1丁目34-10
築年月1990年11月（築36年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数55戸
専有面積17.51m² ～ 103.68m²
分譲会社大京
施工会社石原建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
外手小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション両国第7 1990 55戸 85.3万 1,580万
ルリオン両国 2009 30戸 87.9万 1,790万
ソフィア両国 1995 28戸 119.6万 7,480万
アーバンヒルズ両国 1992 67戸 90.2万 7,980万
両国パークホームズ 2000 52戸 136.4万 8,480万
ブライズ両国 2009 28戸 119.4万 2,680万
リバーサイド石原 1989 10戸 61.0万 3,780万
ネオマイム両国 1997 29戸 102.5万 6,598万
ストーク両国ホームズ 1989 19戸 58.2万 2,750万
グリーンキャピタル両国 1986 39戸 82.3万 8,980万
コスモ両国 1988 18戸 - -

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202220242026
1R 57.2万 - - 63.5万 59.9万 - 57.5万 85.3万
2LDK 39.8万 - 65.1万 - - 98.3万 - -
2DK - - 43.0万 - - - - -
3SLDK 57.7万 64.1万 - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,580万 85.32万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,490万 57.49万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 5,680万 103.8万/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,380万 103.79万/㎡
2022年2月 4〜6階 2SK 50㎡〜 3,680万 70.99万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,098万 98.34万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 5,599万 102.33万/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,299万 102.22万/㎡
2020年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,110万 59.94万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,150万 62.1万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 64.8万/㎡
2019年2月 1〜3階 3K 50㎡〜 3,130万 60.38万/㎡
2017年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,980万 42.98万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,000万 65.11万/㎡
2016年4月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 6,650万 64.14万/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.84万/㎡
2015年12月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 5,980万 57.68万/㎡
2015年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,050万 56.7万/㎡
2015年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,070万 57.78万/㎡
2014年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,380万 53.24万/㎡
2014年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,180万 47.31万/㎡
2014年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,480万 47.85万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 800万 43.2万/㎡
2014年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,380万 53.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額73,000円。3DKなら月額123,250円が相場です。
ワンルーム
60,100円
55,000〜67,000円
1R
60,000円
55,000〜65,000円
1K
62,500円
60,000〜65,000円
1DK
73,000円
65,000〜77,000円
2DK
127,500円
125,000〜130,000円
3K
130,000円
130,000〜130,000円
3DK
123,250円
118,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,701円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,132円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 65,000円 3,510円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,970円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,701円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,662円/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2022年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,411円/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 77,000円 2,971円/㎡
2022年10月 4〜6階 3K 50㎡〜 130,000円 2,508円/㎡
2021年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 73,000円 2,816円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,970円/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,240円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,456円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,240円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,348円/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,411円/㎡
2019年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,240円/㎡
2019年11月 4〜6階 3K 50㎡〜 130,000円 2,508円/㎡
2019年11月 4〜6階 3K 50㎡〜 130,000円 2,508円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,472円/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 60,000円 3,240円/㎡
2018年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 118,000円 2,276円/㎡
2018年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 77,000円 2,971円/㎡
2018年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,618円/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 77,000円 2,971円/㎡
2017年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,821円/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 55,000円 2,970円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。