両国石原パークホームズ
東京都墨田区石原2丁目26-8 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2010201220182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.7万/㎡から2026年は135.4万/㎡へ、16年間で166.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.4万円/㎡
レンジ
110.1〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均7,759万円です。4LDKが最も高く平均9,640万円、2LDKは平均6,360万円です。
2LDK
6,360万
6件
3LDK
7,759万
13件
4LDK
9,640万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,360万 | 5,382万 | 7,680万 |
| 3LDK | 13件 | 7,759万 | 5,196万 | 11,480万 |
| 4LDK | 4件 | 9,640万 | 9,222万 | 9,894万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
84.9万/㎡
4-7階
6件
74.7万/㎡
8階以上
5件
68.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原2丁目26-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 62.44m² ～ 91.02m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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本所吾妻橋駅
都営浅草線
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徒歩13分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両国石原パークホームズ | 2002 | 42戸 | 135.4万 | 10,480万 |
| ヴァローレ両国３ | 2024 | 66戸 | - | - |
| ヒルズ両国石原 | 2002 | 50戸 | 135.1万 | 9,580万 |
| エストゥルース両国 | 2017 | 35戸 | 94.6万 | 3,850万 |
| ライオンズシティ両国 | 1996 | 96戸 | 120.0万 | 6,490万 |
| アドゥスィール両国石原 | 2003 | 27戸 | 114.2万 | 6,980万 |
| グランヴァン蔵前 | 2006 | 18戸 | 92.5万 | 1,850万 |
| グローリオ両国石原A館 | 2026 | - | - | - |
| メイクスデザイン蔵前 | 2016 | 31戸 | 104.4万 | 5,650万 |
| メゾンサンクレール | 1980 | 30戸 | 78.5万 | 4,280万 |
| グランフォース本所吾妻橋 | 2019 | 24戸 | 115.2万 | 2,930万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.9万 | 63.3万 | 81.9万 | 83.7万 | 87.6万 | 106.5万 | 145.1万 | 135.4万 |
| 2LDK | 78.2万 | - | - | - | - | - | 113.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 135.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 141.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 113.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,480万 | 148.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 106.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,398万 | 70.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.07万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.03万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.56万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.55万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.56万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.03万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,290万 | 58.46万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.07万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,470万 | 51.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。