ベルグリーン錦糸町
東京都墨田区江東橋4丁目10-13 | 築43年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は73.1万/㎡へ、13年間で132.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2023年には79,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
61.7〜83.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.660
補正係数 ×0.660
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・18件）で、平均1,840万円です。1Kが最も高く平均1,883万円、1DKは平均1,840万円です。
1K
1,883万
10件
1DK
1,840万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,883万 | 1,288万 | 2,329万 |
| 1DK | 18件 | 1,840万 | 1,200万 | 2,081万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
65万/㎡
4-7階
13件
63.3万/㎡
8階以上
3件
58.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋4丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.92m² ～ 120.12m² |
| 分譲会社 | 波田野工業 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立錦糸小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルグリーン錦糸町 | 1983 | 34戸 | 72.5万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション錦糸町 | 1978 | 37戸 | 62.9万 | 2,350万 |
| サンウッド錦糸町フラッツ | 2021 | - | - | - |
| オープンレジデンシア錦糸町フロント | 2024 | 43戸 | 167.8万 | 8,980万 |
| キャッスルマンション錦糸町 | 1985 | 31戸 | 109.2万 | 2,180万 |
| ドルミ錦糸町大興ビル | 1980 | 118戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| プラセール猿江恩賜公園 | 2000 | 32戸 | 119.9万 | 6,599万 |
| ニュー錦糸町ビル | 1966 | - | 109.4万 | 3,610万 |
| メインステージ錦糸町７ラピス | 2015 | 78戸 | 135.2万 | 5,500万 |
| 錦糸町グリーンハイツ | 1981 | 24戸 | 82.6万 | 4,480万 |
| 錦糸町ハイツ | 1982 | 16戸 | 69.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 59.4万 | 60.4万 | - | - | - | - | 71.9万 | 73.1万 |
| 1K | - | 42.4万 | 74.2万 | 76.4万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,920万 | 73.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,920万 | 74.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,920万 | 74.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,920万 | 73.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,730万 | 62.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,920万 | 73.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,920万 | 74.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 28.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 30.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 31.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 32.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額78,750円。1DKなら月額78,750円が相場です。
ワンルーム
75,000〜81,000円
77,200円
1K
68,000〜75,000円
70,750円
1DK
70,000〜90,000円
78,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。