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ライオンズマンション錦糸町

東京都墨田区江東橋4丁目10-12 | 築48年 | 37戸

推定相場
ライオンズマンション錦糸町
最新データ
2024年7月
売買28件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.9万円。周辺エリア平均（173.4万円）より63.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、10年間で73.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,667円から2022年には100,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・15件）で、平均2,796万円です。1SLDKが最も高く平均5,396万円、1DKは平均2,442万円です。
1DK
9件
2,442万
1LDK
15件
2,796万
1SLDK
2件
5,396万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 2,442万 2,115万 2,798万
1LDK 15件 2,796万 2,212万 3,243万
1SLDK 2件 5,396万 5,344万 5,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（55.6万円）と比べて7.0万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
55.6万/㎡
2件
4-7階
62.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区江東橋4丁目10-12
築年月1978年6月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数37戸
専有面積22.64m² ～ 57.43m²
分譲会社大京観光
施工会社多田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分

学区情報

小学校
錦糸小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション錦糸町 1978 37戸 62.9万 2,350万
ベルグリーン錦糸町 1983 34戸 72.5万 1,880万
オープンレジデンシア錦糸町フロント 2024 43戸 167.8万 8,980万
キャッスルマンション錦糸町 1985 31戸 109.2万 2,180万
プラセール猿江恩賜公園 2000 32戸 119.9万 6,599万
ドルミ錦糸町大興ビル 1980 118戸 95.6万 2,580万
メインステージ錦糸町７ラピス 2015 78戸 135.2万 5,500万
ニュー錦糸町ビル 1966 - 109.4万 3,610万
錦糸町グリーンハイツ 1981 24戸 82.6万 4,480万
サンパレス21錦糸町 1991 18戸 68.6万 1,800万
錦糸町ハイツ 1982 16戸 69.9万 4,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
1LDK 45.3万 45.3万 - 66.1万 53.6万 - 74.6万 68.1万
1DK 58.6万 57.6万 48.2万 51.8万 65.2万 51.8万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,350万 62.92万/㎡
2024年7月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,180万 90.2万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.19万/㎡
2024年5月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,280万 91.94万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,850万 69.81万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,900万 71.03万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,000万 73.48万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 73.81万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 76.57万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,000万 73.48万/㎡
2022年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,880万 51.78万/㎡
2021年8月 高層 1DK 30㎡〜 2,100万 63.97万/㎡
2021年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,100万 66.48万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,499万 61.21万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,880万 46.05万/㎡
2020年2月 中層 1DK 35㎡〜 1,880万 51.78万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,699万 66.11万/㎡
2018年8月 低層 1DK 35㎡〜 1,800万 48.2万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,320万 70.43万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,850万 45.31万/㎡
2017年3月 高層 1DK 30㎡〜 1,890万 57.57万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 40㎡〜 1,850万 45.31万/㎡
2016年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,890万 57.57万/㎡
2016年10月 高層 1DK 30㎡〜 1,890万 57.63万/㎡
2016年10月 高層 1DK 30㎡〜 1,990万 60.62万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.53万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,580万 38.7万/㎡
2014年12月 高層 2DK 45㎡〜 2,490万 49.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額92,615円。1LDKなら月額92,615円が相場です。
1R
79,667円
70,000〜87,000円
1DK
93,833円
75,000〜105,000円
1LDK
92,615円
75,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
17件
10〜15万
12件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,449円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,694円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,449円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,204円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,694円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,427円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,959円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,093円/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,583円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,694円/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,014円/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,727円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,694円/㎡
2020年8月 中層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,699円/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,870円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,449円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,694円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,082円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,093円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,008円/㎡
2017年6月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,284円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,959円/㎡
2016年8月 高層 1R 25㎡〜 82,000円 2,788円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,297円/㎡
2016年3月 高層 1R 25㎡〜 87,000円 2,958円/㎡
2016年11月 高層 1R 25㎡〜 70,000円 2,380円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,939円/㎡
2015年7月 低層 1LDK 35㎡〜 77,000円 2,148円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,232円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,232円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。