サンパレス21錦糸町
東京都墨田区江東橋4丁目15-16 | 築35年 | 18戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（173.4万円）より60.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、12年間で90.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜74,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の75%・9件）で、平均1,876万円です。1Kが最も高く平均2,142万円、1DKは平均1,876万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
3件 |
2,142万 |
2,032万 |
2,249万 |
| 1DK |
9件 |
1,876万 |
1,702万 |
2,115万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋4丁目15-16 |
|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.66m² ～ 27.68m² |
|---|
| 分譲会社 | ベルデホーム |
|---|
| 施工会社 | 美和建設 |
|---|
| 管理会社 | 国土施設 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンパレス21錦糸町 |
1991 |
18戸 |
68.6万 |
1,800万 |
| メインステージ錦糸町７ラピス |
2015 |
78戸 |
135.2万 |
5,500万 |
| シャトレ秀光 |
1980 |
13戸 |
854.6万 |
29,800万 |
| 日神パレステージ錦糸町第２ |
1989 |
57戸 |
88.6万 |
1,580万 |
| エコロジー錦糸町レジデンス |
2005 |
47戸 |
- |
- |
| 錦糸町グリーンプラザ |
1981 |
41戸 |
88.7万 |
3,680万 |
| デュオリスタ錦糸町 |
1990 |
58戸 |
85.5万 |
5,780万 |
| オープンレジデンシア錦糸町フロント |
2024 |
43戸 |
167.8万 |
8,980万 |
| ライオンズマンション錦糸町 |
1978 |
37戸 |
62.9万 |
2,350万 |
| ニックハイム錦糸町 |
1979 |
39戸 |
84.2万 |
3,499万 |
| ベルグリーン錦糸町 |
1983 |
34戸 |
72.5万 |
1,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
36.0万 |
48.8万 |
71.7万 |
74.8万 |
- |
68.6万 |
68.6万 |
| 1K |
- |
- |
- |
78.0万 |
88.3万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,800万 |
68.63万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,800万 |
68.63万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,800万 |
68.63万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,800万 |
68.63万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
2,080万 |
86.27万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
2,180万 |
90.43万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,880万 |
77.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,880万 |
71.68万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,880万 |
77.98万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,880万 |
71.68万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,280万 |
48.8万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
990万 |
35.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額75,286円。1DKなら月額75,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,745円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,215円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
84,000円 |
3,203円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
74,500円 |
2,707円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
58,500円 |
2,126円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,440円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,859円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,320円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,669円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
58,500円 |
2,126円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,320円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
74,500円 |
2,707円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,215円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,935円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。