サンパレス21錦糸町
東京都墨田区江東橋4丁目15-16 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、12年間で90.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜74,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
104.4〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 26.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の75%・9件）で、平均1,876万円です。1Kが最も高く平均2,142万円、1DKは平均1,876万円です。
1K
2,142万
3件
1DK
1,876万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,142万 | 2,032万 | 2,249万 |
| 1DK | 9件 | 1,876万 | 1,702万 | 2,115万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
70.1万/㎡
6-10階
4件
68.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋4丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.66m² ～ 27.68m² |
| 分譲会社 | ベルデホーム |
| 施工会社 | 美和建設 |
| 管理会社 | 国土施設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
錦糸小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス21錦糸町 | 1991 | 18戸 | 68.6万 | 1,800万 |
| メインステージ錦糸町７ラピス | 2015 | 78戸 | 135.2万 | 5,500万 |
| シャトレ秀光 | 1980 | 13戸 | 854.6万 | 29,800万 |
| 日神パレステージ錦糸町第２ | 1989 | 57戸 | 88.6万 | 1,580万 |
| エコロジー錦糸町レジデンス | 2005 | 47戸 | - | - |
| 錦糸町グリーンプラザ | 1981 | 41戸 | 88.7万 | 3,680万 |
| デュオリスタ錦糸町 | 1990 | 58戸 | 85.5万 | 5,780万 |
| オープンレジデンシア錦糸町フロント | 2024 | 43戸 | 167.8万 | 8,980万 |
| サンウッド錦糸町フラッツ | 2021 | - | - | - |
| ラフィスタ錦糸町2 | 2019 | - | - | - |
| ライオンズマンション錦糸町 | 1978 | 37戸 | 62.9万 | 2,350万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 36.0万 | 48.8万 | 71.7万 | 74.8万 | - | 68.6万 | 68.6万 |
| 1K | - | - | - | 78.0万 | 88.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 68.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 68.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 68.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 68.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 35.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額75,286円。1DKなら月額75,286円が相場です。
1K
58,500〜75,000円
70,000円
1DK
64,000〜84,000円
75,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,707円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,126円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,126円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,707円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。