ヴァレッシア錦糸町シティ
東京都墨田区横川2丁目11-3 | 築15年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20132015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.4万/㎡から2024年は92.8万/㎡へ、11年間で15.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には83,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
2,633万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,633万 | 2,425万 | 3,053万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 25.32m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | 大正建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩11分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩14分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア錦糸町シティ | 2011 | 37戸 | 92.8万 | 2,350万 |
| コスモ押上サザンフォルム | 1999 | 50戸 | 76.1万 | 5,480万 |
| スカイコート錦糸町 | 2006 | 34戸 | 82.1万 | 2,130万 |
| アイル東京スカイツリー | 2012 | 39戸 | 111.1万 | 2,850万 |
| プレディアンスフォート錦糸町ハイズ | 2015 | 31戸 | 103.1万 | 2,600万 |
| ディアレイシャス押上タワービュー通り | 2014 | 23戸 | 106.8万 | 2,800万 |
| ステージファースト錦糸町アジールコート | 2013 | 39戸 | 82.0万 | 2,100万 |
| アクサス押上 | 2013 | 31戸 | 100.9万 | 2,600万 |
| D’クラディア押上 | 2003 | 24戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| アーデル錦糸町アルプレッソ | 2008 | 28戸 | 106.9万 | 4,350万 |
| セジョリＮＯＲＴＨＴＯＫＹＯ | 2008 | 61戸 | 95.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.4万 | 92.0万 | 92.0万 | 85.5万 | 92.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 84.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,323円。
1K
70,000〜100,000円
79,323円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
35件
10〜15万
1件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,989円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。