本所シティハウス
東京都墨田区東駒形3丁目16-13 | 築39年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.5万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、10年間で74.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
74.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・4件）で、平均4,774万円です。3LDKが最も高く平均5,976万円、2DKは平均2,933万円です。
1SLDK
5,127万
2件
2DK
2,933万
3件
2LDK
4,774万
4件
2SLDK
5,156万
2件
3LDK
5,976万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,127万 | 3,976万 | 6,278万 |
| 2DK | 3件 | 2,933万 | 2,681万 | 3,222万 |
| 2LDK | 4件 | 4,774万 | 4,416万 | 5,180万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,156万 | 5,040万 | 5,271万 |
| 3LDK | 2件 | 5,976万 | 5,623万 | 6,329万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
79万/㎡
6-10階
7件
74.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形3丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 48.34m² ～ 119.00m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本所シティハウス | 1987 | 30戸 | 107.2万 | 5,180万 |
| アランシア本所吾妻橋 | 2006 | 30戸 | 83.2万 | 1,730万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋 | 2018 | 35戸 | - | - |
| 駒形マンション | 1973 | 29戸 | 50.3万 | 1,200万 |
| 大沼コーポ | 1973 | 14戸 | 28.9万 | 1,010万 |
| グローバン本所吾妻橋 | 2007 | 35戸 | 86.5万 | 1,780万 |
| アルテシモソロ | 2018 | 34戸 | 108.6万 | 2,780万 |
| リルシア本所吾妻橋 | 2019 | 47戸 | 123.8万 | 5,500万 |
| エクセレントシティ本所吾妻橋 | 2011 | 28戸 | 101.1万 | 4,680万 |
| サンテミリオン本所吾妻橋駅前 | 2006 | 38戸 | 126.7万 | 2,580万 |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 1990 | 30戸 | 124.0万 | 5,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 89.6万 | 103.0万 | 107.2万 |
| 2SLDK | - | - | 72.5万 | 72.5万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 87.1万 | 80.9万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | 56.4万 | - | 90.3万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 107.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 9,780万 | 82.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 90.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 8,480万 | 71.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 88.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 80.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 61.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。